Основания возникновения права пользования жильем в доме ЖСК, ЖК, Жилищно-накопительном кооперативе. Правомочия членов кооператива и членов их семей

ЖК и ЖСК – добр. объед-ние гр- н и (или) ЮЛ на основе членсва в целях удовл-ния потр-тей гр-н в жилье, а т.ж. управления жил. и нежил. помещениями в кооп. доме.

Предоставление ЖП гр-ну или ЮЛ, принятым в члены ЖК, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива. Предельный размер пред-ния ЖП не ограничивается, но он опр-тся в соот-вии с размером внесенного паевого взноса. Решения общ. собрания членов ЖК (конференции) явл-тся основанием вселения в жилые помещения в домах жил. кооператива.. Осн-ем владения, пол-ния,расп-ния жил. помещением - членство в жил. кооперативе. Пределы владения, польз-ния ЖП в кооперативном доме устан-тся ЖК, уставом кооператива. Те члены, к-рые внесли полностью паевой взнос, становятся собс-ками. Порядок и условия внесения взносов устан-ется уставом ЖК. Паевой взнос–это имущ. или денежный взнос, равный общей сумме покупной или строительной стоимости, ЖП, получаемого членами кооператива. Паевой взнос м/б внесен в рассрочку, либо единовременно. До его полной выплаты право соб-ти на ЖП принадлежит кооперативу.

ЖНК: порядок создания его и порядок пред-ния ЖП регул-ся ФЗ о ЖНК. ЖНК – это потребительский кооператив, созданный как добров. объединение гр-н, на основе членства в условиях удовл-ния потребностей членов кооператива в ЖП путем объединения членами кооператива паевых взносов. Членами м/б гр-нин, достигший 16 лет, число членов кооператива не мб меньше чем 50 человек и больше 50 000 человек. Особенности: ЖНК обязан вести реестр членов кооператива и эти сведения вносятся в единый гос реестр ЮЛ. Члены кооператива несут ответ-сть по своим об-вам перед кооперативом и риск убытков, связанных с деят-сть кооператива в пределах своих паенакоплений. Ответ-сть за ненадлежащее исп-ние обяз-стей по внесению паевых взносов не больше 0,01 неустойки.

Права членов кооперат-ва: участвовать в деят-сти кооператива, пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом, выбирать форму участия, давать согласие на приобретение/строительство ЖП, пользоваться льготами, получать от кооператива ЖП, передавать пай др членам кооператива, 3-му лицу, получать при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость.

Обязанности своевременно вносить паевые взносы, в порядке, предусмотренном уставом; соблюдать требования устава; исполнять иные обязанности.

Прекращение членства в ЖНК: добровольный выход, исключение из членства, передача пая др лицам, смерть члена кооператива, обращение взыскания на пай, внесение членом кооператива взноса в полном объеме и передача соответствующего ЖП ему в собственность, ликвидация кооператива.

Очередность получения жилья членом кооператива устанавливается после внесения части паевых взносов уставом и решением общего собрания. Передача ЖП в собст-сть членам кооператива осущ-ся после приобретения кооперативом права собст-сти на это ЖП. Решение о передаче ЖП принимается органом кооператива, определяемым уставом. Оно оформляется выпиской из протокола общего собрания, которая выдается члену кооператива.

Член ЖНК полностью выплатив свой паевой взнос приобретает ПС на это ЖП. При прекращении членства в кооперативе член его и проживающие совместно с ним лица утрачивают П пользования ЖП и обязаны освободить его в течение 2 мес-в