Темы № 59. Договор поручения. Договор комиссии. Действия в чужом интересе без поручения. Агентский договор. 1 час в интерактивной форме

Цели: уяснить сущность и правовую природу договоров поручения и комиссии.

Задачи: изучить формы, виды и значение договоров поручения и комиссии.

Занятие проводится в форме дискуссии. Студентам раздаются вопросы и темы дискуссии, назначается ведущий, докладчики и оппоненты. В ходе дискуссии уясняются основные понятия и термины, формируются навыки работы с нормативно – правовыми актами.

Вопросы для подготовки:

1. Понятие и элементы договора поручения, его форма.
2. Понятие и элементы договора комиссии. Права и обязанности сторон.
3. Понятие и элементы агентского договора. Субагентский договор.
4. Отличия и сходство договоров поручения, комиссии и агентирования.
5. Особенности ответственности сторон в договорах поручения, комиссии и агентирования.
6. Отличия договора доверительного управления от договоров поручения, комиссии и агентирования.

Задания для самостоятельной работы:

Сравните в схематической форме договоры поручения, комиссии и агентирования.

Составьте отчет поверенного о выполнении поручения по продаже дома.

Составьте агентское соглашения.

Задачи:

№ 1.

Общество с ограниченной ответственностью «Рудольф» поручило торговому предприятию «Людмила» на комиссионных началах реализо­вать партию мужских костюмов по оговоренной цене за единицу.

Торговое предприятие «Людмила» реализовало костюмы по цене, поч­ти вдвое превышающей оговоренную договором, и оставило себе всю разницу между ценой реализации и ценой, согласованной с обществом «Рудольф», в качестве комиссионного вознаграждения.

Общество «Рудольф» не согласилось с этим, утверждая, что размер комиссионного вознаграждения был определен ими в договоре в размере 5% стоимости проданной партии костюмов. Разницу же комиссионер обя­зан возвратить комитенту.

Торговое предприятие, не соглашаясь с этим, указало, что 5% вознаг­раждения предусмотрено договором для случая, когда костюмы не могут быть реализованы по более высокой цене.

Кто прав в этом споре?

№ 2.

Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, распо­ложенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от ко­торого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.

Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколо­ва. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агент­ства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитаю­щимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которо­му агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколо­ва более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к

юристу.

Какой совет следует дать Соколову? Подготовьте план необходи­мых мероприятий по защите интересов Соколова.