Аренда: общие положения. Содержание и исполнение арендных обязательств

Отдельные виды аренды. Особенности содержания и исполнения арендных обязательств: проката, фрахтования. Отдельные виды аренды. Особенности содержания и исполнения арендных обязательств: аренды зданий и предприятий, лизинга, концессии государственной недвижимости

Задача 1. Автотранспортное предприятие 27 апреля 2004 г. заключило договор аренды автомобиля с ООО «Звезда» со сроком действия до конца года.

В июне вследствие аварии автомобиль по заключению автотехнической экспертизы был признан непригодным к эксплуатации и требующим восстановительного ремонта. АТП потребовало от арендатора автомобиля и возмещения убытков. «Звезда» перечислила АТП остаточную стоимость автомобиля, а от возврата его отказалась, ссылаясь на то, что, во-первых, в течение срока действия договора арендная плата внесена в большей, чем следовало, сумме, во-вторых, после перечисления остаточной стоимости автомобиля АТП утратило на него право собственности.

Правомерны ли доводы ООО «Звезда»?

Решите спор.

Задача 2. Борискин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности, по договору проката предоставил Сироте два холодильника за плату во временное владение и пользование сроком на один год. Один холодильник Сирота оставил себе, а другой внес в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество. Узнав об этом, Борискин потребовал от Сироты расторжения договора проката, возврата одного холодильника и оплаты стоимости второго холодильника, переданного сельскохозяйственному товариществу, в тройном размере.

Имел ли право Сирота вносить в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество холодильник, взятый напрокат?

Правомерны ли требования Борискина?

Задача 3. По договору финансовой аренды предприниматель Лавров обязался приобрести в собственность указанные предпринимателем Петровым восемь игральных автоматов у определенного им же продавца - предпринимателя Телегина и предоставить их Петрову за плату во временное владение и пользование для установки в помещении кинотеатра «Слава» с целью эксплуатации в течение 10 лет.

Через неделю после установки игральных автоматов один из них сломался. Так как игральный автомат сломался в пределах гарантийного срока, Петров потребовал от Телегина отремонтировать или заменить его на аналогичный. Телегин отказался. Тогда Петров потребовал от Телегина расторжения договора купли-продажи игрального автомата и возврата уплаченных за него денег.

На каком основании Петров потребовал от Телегина ремонта или замены сломанного автомата, если покупателем его является Лавров?

В каком качестве выступают в отношениях с продавцом Телегиным арендатор Петров и арендодатель Лавров?

В каком случае Петров был вправе требовать расторжения договора купли-продажи игрального автомата у Телегина?

Задача 4. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о взыскании арендной платы. Суд первой инстанции в иске отказал со ссылкой на то обстоятельство, что истребуемая истцом арендная плата начислена за время, когда ответчик фактически уже освободил арендуемое помещение.

В апелляционной жалобе истец просил отменить решение суда, ибо арендная плата начислена до момента прекращения в установленном порядке действия договора. При рассмотрении жалобы установлено, что в свое время спорный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Правомерно ли решение суда первой инстанции? Подлежит ли апелляционная жалоба удовлетворению?

Задача 5. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении из него ответчика. Ссылаясь на наличие договора аренды спорного здания, ответчик просил признать договор заключенным. Он полагал, что договор заключен, так как в соответствии с п. 2. 4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные платежи и прочие целевые услуги, что он и делал.

Подлежат ли требования АО удовлетворению?