Глава 12. Сделки

Понятие и признаки сделки

Легальное определение сделки дано в ст.41 ПС, которая предусматривает, что сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Однако, эта формулировка неточна. Дело в том, что, как отмечалось выше, среди правомерных действий не только сделки, но и иные волевые акты (например, административное распоряжение) могут порождать, изменять или прекращать гражданские права и обязанности. Так, решение исполкома о предоставлении жилого помещения и о вьща-че ордера является административным актом. Тем не менее, оно порождает субъективное гражданское право на вселение в предоставленное жилое помещение и заключение договора жилищного найма. Поэтому в целях размежевания сделки и административных актов, в приведенное выше ее определение необходимо ввести указание на то, что речь идет именно о действиях субъектов гражданского права.

С учетом сказанного определение сделки может выглядеть следующим образом.

Сделка - это действие субъектов гражданского права* направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из этого определения и сущности сделки можно вывести ее специфические признаки. Они состоят в следующем.

1) Сделки являются волевыми актами. Волевой характер действий выражается в том, что субъекты права, совершая сделку, хотят достичь определенного правового результата. Этим сделки отличаются от такого вида юридических фактов, как события.

2) Сделки всегда являются правомерными действиями. Этоследует из классификации юридических фактов и места сделок в этой классификации, где они выступают как противоположность правонарушениям.

3) Сделки всегда есть действиями субъектов гражданского права. Этим они отличаются от административных актов.

4) Воля в сделках всегда направлена именно на установление, изменение или прекращение гражданских прав иобязанностей для действующего субъекта и для других лиц.Этим сделки отличаются от юридических поступков, гдеволеизъявление может присутствовать, но, тем не менее, ононе направлено специально на создание юридическихпоследствий.

5) Сделки опосредуют динамику гражданских правоотношений. Этим они отличаются от такого вида юридическихфактов, как юридические состояния (акты гражданскогосостояния).