2015-05-18
1157
На различных сегментах рынка недвижимости используются различные единицы сравнения:
1. Единицы сравнения земли: цена за 1 га; цена за 1 сотку; цена за 1 м2.
2. Единицы сравнения застроенных участков: цена за 1 м2 общей площади; цена за 1 фронтальный метр; цена за 1 м2 чистой площади, подлежащей сдачи в аренду; цена за 1 м3.
В качестве экономической единицы сравнения при оценке проектов на основе соотношения дохода и цены продажи может использоваться валовой рентный мультипликатор или общий коэффициент капитализации.
Элементы сравнения - это характеристики собственности и сделок, которые определяют факторы, влияющие на цены недвижимости.
Существуют 9 основных элементов сравнения (табл. 3) [5, с. 29], которые должны всегда учитываться при применении сравнительного подхода.
Таблица 3
Основные элементы сравнения
| Элементы сравнения | Пояснения | |
| 1.Передаваемые права собственности | Владение Использование Управление Право на доход Наследство | |
| 2. Условия финансирования | Наличные Безналичные Кредит и т.д. | |
| 3. Условия продажи | Экспозиция Родственники | |
| 4. Рыночные условия | Изменение цен Изменение законов | |
| 5. Местоположение | Стоимость земли | |
| 6. Физические характеристики | Состояние и т.д. | |
| 7. Экономические характеристики | Возможный доход | |
| 8. Использование объекта | НЭИ | |
| 9. Наличие дополнительных компонентов стоимости | Гос. ограничения Охранные мероприятия Престижность Права на использование водных ресурсов и т.д. |
