Сравнительный подход. Сравнительный подход –оценка стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления

Сравнительный подход – оценка стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.

Принципы оценки, лежащие в основе сравнительного подхода:

1. Принцип замещения.

2. Принцип спроса и предложения.

3. Принцип пропорциональности.

4. Принцип зависимости.

Преимущества при использовании сравнительного подхода:

- простата метода;

- статистическая обоснованность;

- использование методов корректировок;

- обеспечение данных для других подходов.

Недостатки при использовании сравнительного подхода:

- основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания;

- сравнительные данные не всегда имеются;

- требует внесения поправок.

Этапы проведения сравнительного подхода:

1. Изучить рынок и выбрать те объекты недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым.

2. Собрать и проверить достоверность информации о сделках по каждому отобранному объекту.

3. Выбрать необходимые единицы сравнения и провести сравнительный анализ по каждой единице.

4. Найти величины корректировок.

5. Провести корректировки цен продаж по каждому сопоставимому объекту в соответствии с различиями между ним и объектом оценки.

6. Согласовать скорректированные цены сопоставимых объектов и прийти к показателю стоимости оцениваемого объекта.

Источники информации для сравнительного подхода:

- архивы оценщика;

- данные брокеров по недвижимости;

- данные, предоставляемые участниками сделок;

- информационные службы;

- публичные записи (данные регистрационных служб);

- данные страховых компаний;

- периодические издания по недвижимости.