Расчет стоимости строительства

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией.

На основе сметной стоимости производится расчет размера капитальных вложений, финансирования строительства, а также формирования свободных цен на строительную продукцию.

Базой для расчета сметной стоимости строительства является:

- проект и рабочая документация;

- действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель, инвентарь.

Сметная стоимость строительства включает:

- строительные работы;

- работы по монтажу оборудования;

- затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря;

- прочие затраты.

К основным документам, определяющим стоимость строительства, относятся:

1. Локальные сметы на строительные работы составляются на часть здания или вид работ (фундаменты, отделка, инженерное оборудование и т.д.). Локальные сметы составляются на основе укрупненных или элементных ресурсных норм и расценок на виды работ. Стоимость строительных работ в локальных сметах структурирована по элементам прямых затрат (зарплата, эксплуатация машин, стоимость материалов), а также включает накладные расходы и сметную прибыль.

2. Локальные сметы на монтаж оборудования составляются на приобретение, транспортировку, монтаж оборудования и сопутствующие затраты. Стоимость работ структурирована по элементам прямых затрат, а также включает накладные расходы и сметную прибыль.

3. Объектные сметы составляются на здание в целом на основе локальных смет и включают дополнительно лимитированные и часть прочих затрат.

4. Сводный сметный расчет разрабатывается на объект в целом, который может состоять из нескольких зданий и сооружений. Учитывает сметную стоимость строительства в полном объеме. В общем случае в сводном сметном расчете затраты распределяются по следующим главам:

1) Подготовка территории строительства.

2) Основные объекты строительства.

3) Объекты подсобного и обслуживающего значения.

4) Объекты энергетического хозяйства.

5) Объекты транспортного хозяйства и связи.

6) Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.

7) Благоустройство и озеленение территории.

8) Временные здания и сооружения.

9) Прочие работы и затраты.

10) Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия.

11) Подготовка эксплуатационных кадров.

12) Проектно – изыскательские работы и авторский надзор.

При анализе проектно-сметной документации следует тщательно выделять позиции, относящиеся непосредственно к объекту оценки, так как сметы всех уровней могут включать затраты на строительство зданий (сооружений) или их частей, не входящих в объект оценки.

3.5.3. Нормативно-информационная база в системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве

В настоящее время действуют одновременно системы ценообразования 1984 «Сметные нормы и правила» (СНИП, часть IY) и 1991 годов «Сметные нормы и расценки» (СНИР 91).

Кроме того, на основе «Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01-94) разрабатывается новая система сметной документации.

Сметно-нормативная база содержит сметные нормы, то есть совокупность ресурсов (затрат труда строителей, потребностей в материалах, изделиях, конструкциях, машинах и механизмах), установленную на принятый измеритель СМР, а также денежное выражение норм расхода этих ресурсов – сметные расценки.

Классификация сметных нормативов:

1. По уровню применения различают сметные нормативы:

- федеральные;

- ведомственные;

- региональные (местные);

- фирменные – собственная нормативная база пользователя (предприятия).

2. По степени детализации сметные нормативы подразделяются на:

- элементные сметные нормативы, к которым относятся:

а) элементные сметные нормы базисного уровня на видыресурсов:

· сметные нормы затрат и цены эксплуатации строительных машин (СНИП IY-3-84);

· районные сметные цены на материалы, изделия и конструкции (СНИП IY-4-82);

· сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНИП 4.03.91);

· сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНИП 4.04.91);

· сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ССЦ-99);

· тарифные сетки по заработной плате.

б) элементные сметные нормы и расценки на виды работ:

· сметные нормы на строительные работы (ЭСН-84);

· единые районные единичные расценки (ЕРЕР-84);

· сметные нормы и расценки на строительные работы (СНИР-91);

· показатели ресурсов на строительные работы (ПРС-98);

· показатели ресурсов на пусконаладочные работы (ПРП-98);

· показатели ресурсов на ремонтно-строительные работы (ПРР-98);

· территориальные единичные расценки на строительные работы (ЕРС-99).

- укрупненные сметные нормативы, к которым относятся:

а) укрупненные сметные нормативы на здания и сооружения(в целом ):

· укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС). Содержат показатели стоимости на единичный измеритель промышленных зданий;

· укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС ЗС);

· укрупненные сметные нормы на здания и сооружения (УСНЗС). Содержат показатели стоимости строительных и монтажных работ по возведению типовых зданий и сооружений;

· прейскуранты на здания и сооружения (ПРЗС). Содержат показатели стоимости СМР на единичный измеритель и имеют региональное применение.

б) укрупненные сметные нормативы и показатели на виды работ:

· укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР). Содержат показатели стоимости СМР, объединяющих несколько элементных работ.

В систему сметных нормативов входят также свободные (рыночные) и регулируемые цены на продукцию и услуги. В частности, стоимость оборудования, конструктивных элементов и изделий может определяться по соответствующим ценникам и прейскурантам.