2015-05-18
361
Московская финансово-промышленная академия
Мирзоян Н.В.
Управление и оценка
Недвижимости
Москва, 2009
Содержание
ВВЕДЕНИЕ.. 3
Глава 5. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 4
5.1. Метод капитализации доходов. 4
5.2. Метод дисконтированных денежных потоков. 18
ВВЕДЕНИЕ
Не секрет, что от того, насколько профессионально осуществляется управление недвижимостью, зависит стабильность получения дохода и возможность увеличения капитала.
Большинство владельцев недвижимости уже осознали, что для получения максимального дохода необходимо привлекать профессиональных специалистов, берущих на себя ответственность за создание, развитие и доходность объекта коммерческой недвижимости.
Управление недвижимостью - это сложный и многогранный процесс, направленный на наиболее эффективное использование объектов недвижимости и извлечение максимальной прибыли.
Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем членам общества, путем справедливой оценки их имущественных прав и обязательств. Развитие оценочной деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Крупнейшим собственником в Российской Федерации остается государство. Оценка стоимости объектов государственного имущества и прав пользования им является необходимым условием эффективного управления государственной собственностью. В случае совершения сделок с объектами оценки, принадлежащих полностью или частично государству, проведение оценки является обязательным.
Юридические и физические лица также заинтересованы в услугах оценки при определении стоимости земли и строений при спорах в суде, при заключении договора страхования недвижимости, а при совершении многих операций с недвижимостью заключение оценщика может быть не только желательным, но и строго обязательным.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в условиях рыночной экономики профессии управляющего и оценщика являются все более востребованными.
Данное учебное пособие имеет своей целью обобщить существующий теоретический материал в области управления и оценки стоимости недвижимости и показать применение теоретических методов на практических примерах.
