Понятие оценочной деятельности. Объекты и субъекты оценки

Оценочная деятельность (оценка стоимости) это профессиональная услуга, основной целью которой является определение вида и величины стоимости объекта оценки на конкретную календарную дату (дату' оценки) в соответствии с назначением оценки.

К объектам оценки относятся:

вещи (движимое и недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги), в том числе имущественные права:

действия (работы и услуги);

информация;

результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность);

нематериальные блага.

Вещи предметы материального мира, по поводу которых возникают правовые отношения, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Имущество совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении какого-либо лица (юридического или физического).

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вешам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда. суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

Машины и оборудование, оценка которых рассматривается в этой книге, являются объектами движимого имущества они не связаны жестко с землей, они могут быть перемещены в другое место, могут быть отдельно стоящими и функционально самостоятельными, а могут находиться во взаимосвязи и образовывать технологические комплексы. Эти свойства отличают их от объектов недвижимого имущества.

Разграничивать оцениваемое имущество на движимое и недвижимое необходимо потому, что в оценочной деятельности могут возникнуть ситуации, например, при оценке всего имущества предприятия, когда объекты оценки, сами по себе являющиеся движимым имуществом из-за способа их установки (постоянно прикреплены к недвижимости или используются в установленном виде в течение продолжительного периода времени), могут быть отнесены к недвижимому имуществу. Это чаще всего оборудование, встроенное в здание или сооружение и жестко с ним связанное (система вентиляции, коммуникации, отопительные и энергетические сети, лифты и др.). В этом случае оценщик должен принять решение о соответствующей классификации объекта оценки и четко решить рассматривать его как часть объекта недвижимости или как движимое имущество.

Разграничивать оцениваемое имущество на движимое и недвижимое необходимо еще и потому, что часто объект оценки оказывается как бы на грани между недвижимостью и движимым имуществом, например, инженерное оборудование зданий. шахтные подъемники или корабли, которые по Российскому законодательству относятся к недвижимости. Поэтом)’ оценщик должен тщательно анализировать ситуацию в каждом конкретном случае, чтобы принять решение, к какому типу активов отнести объект оценки.

Характерными признаками для машин и оборудования как объектов оценки являются: транспортабельность и возможность осуществления частичного восстановительного ремонта.

Движимое имущество может быть объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, то есть объектом собственности. и в силу этого оно становится объектом оценки.

Объекты собственности (собственность) объекты гражданских прав, материальные и нематериальные, в совокупности с правом владения ими.

Мнение о величине оценочной стоимости ценности товара или величине затрат на его производство, выраженной в деньгах, формируется, исходя из понимания полезности объекта оценки, с учетом позиций заинтересованных сторон (покупателя и продавца), а также действующего на данном рынке соотношения спроса и предложения и других ценообразующих факторов при условиях и ограничениях, присутствующих на дату' оценки.

Полезность — способность собственности удовлетворять нужды и потребности людей. Поэтому определение степени полезности собственности является ключевым моментом при проведении любого процесса оценки.

Полезность рассматривается в долговременной перспективе, т.е. на протяжении всего нормального срока службы собственности.

Рыночная полезность полезность, определяемая котировкой собственности на свободном и конкурен гном рынке.

Потребительная полезность — полезность, определяемая критериями эффективности отдачи собственности при ее эксплуатации.

Назначение оценки роведение тех или иных финансовых операций или предпринимательских сделок (купля-продажа, страхование, наследование, аренда и т.дЛ а также учет имущественных ценностей. Другими словами, нашаченис оценки это цель заказчика, то есть ю.лля чего ему нужно оцении. аччл венное гь.

Оценщик стоимости (оценщик) — физическое лицо, обладающее теоретическими знаниями, практическим навыком, профессиональным мастерством и оформивший свою деятельность в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заказчик потребитель услуги по оценке — юридическое или физическое лицо. В качестве заказчика на выполнение оценки могут выступать собственники или владельцы оцениваемых объектов (продавцы), потенциальные покупатели, а также третьи лица (страховые фирмы, местные муниципальные органы, судебные и налоговые органы, кредитно-финансовые организации, инвестиционные компании, любые физические и юридические лица, проявляющие интерес к оцениваемому имуществу).

Сбор и аналитическое исследование исходных данных по объекту оценки, а также экономической ситуации на конкретном рынке с целью формирования заключения об оценочной стоимости объекта оценки, то есть процесс оценки* проводится с помощью специального оценочного инструментария, включающего принципы, приемы, подходы, методы, процедуры и т.д. Оценка проводится в соответствии с законодательными актами РФ, постановлениями Правительства РФ, касающимися оценочной деятельности, государственными стандартами и нормативными документами при тесном взаимодействии с административными органами и общественными организациями, имеющими отношение к оценке для обеспечения единства, достоверности и воспроизводимости ее результатов. В качестве источников информации, необходимой для выработки заключения об оценочной стоимости, используются ценовые данные и справочные материалы конкретного рынка, актуальные на дату оценки.

Результаты оценки отражаются в отчете об оценке стоимости — документе, подтверждающем мнение оценщика о стоимости объекта оценки в соответствии с назначением, и в зависимости от условий договора прилагаются систематизированные материалы по обоснованию этого мнения. Выводы и заключения отчета не должны допускать неоднозначной трактовки мнения оценщика об оценочной стоимости и вводить в заблуждение заказчика. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.