Купля-продажа земельных участков

Купля-продажа земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре купли-продажи земельного участка определяются гражданским законодательством, особенности купли-продажи земельных участков установлены земельным законодательством. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (ст. 37 ЗК РФ). Из государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставляются только через торги.

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения основывается на ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ГК РФ обмен земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, производится по договору мены, к которому применяются статьи ГК РФ, регулирующие сделки купли-продажи. При этом обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены.

По договору дарения, одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Право дарения земельного участка имеют собственники земли.

Наследование земельного участка происходит на основании гражданского законодательства по завещанию собственника либо по закону. Частью третьей ГК РФ урегулированы основные вопросы наследования земельных участков. Так, согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.