double arrow

Отдел управления земельными участками

Примерный перечень вопросов (с краткими ответами) по основным направлениям деятельности министерства для государственных гражданских служащих сдающих квалификационный экзамен 28.04.2011

- Отдел землеустройства и разграничения земель

- Отдел резервирования земель и гос.кадастровой оценки недвижимости

1. Вопрос. Какими нормативно правовыми актами устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства?

Ответ. Предельные размеры земельных участков для этих целей устанавливаются нормативно правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 2 ст. 15 закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05.01.2004 года №59-з).

2. Вопрос. Какой орган обеспечивает выбор земельного участка для строительства (обеспечивает подготовку акта о выборе земельного участка для строительства)?

Ответ. Выбор земельного участка для строительства обеспечивает орган местного самоуправления (пункт 2 ст. 31 Земельного кодекса РФ).

3. Вопрос. Возможно ли без письменного согласия землепользователя образование земельного участка при объединении земельных участков, предоставленных государственному унитарному предприятию?

Ответ. В этом случае согласие на образование земельного участка не требуется (пункт 4. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

4. Вопрос. Как определяется разрешенное использование образованных земельных участков при разделе земельного участка.

Ответ. Разрешенным использованием образуемых земельных участков признается разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки (пункт 3. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

5. Вопрос. Какой орган принимает решение об образовании земельных участков при разделе земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан?

Ответ. В данном случае решение об образовании земельных участков принимает Минземимущество РБ (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

6. Вопрос. Допускается ли объединение двух земельных участков, которые предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования двум разным государственным учреждениям?

Ответ. Не допускается (пункт 5 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ).

7. Вопрос. Какие земли являются государственной собственностью? Определение по Земельному кодексу РФ.

Ответ. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (ст. 16 Земельного кодекса РФ).

8. Вопрос. По истечении какого периода времени аннулируются из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, которые носят временный характер, если не осуществлена государственная регистрация права на этот земельный участок? То же при учете части земельного участка, если не осуществлена государственная регистрация ограничения вещного права?

Ответ. По истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка и по истечении одного года со дня завершения учета части земельного участка (Пункт 4. ст. 24 и пункт 11. ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

9. Вопрос. Какой орган утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Ответ. Орган местного самоуправления (пункт 5 ст. 31, пункт 4 ст. 34, пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Дополнение. Допускается утверждение такой схемы органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и включенных в перечни земельных участков, подлежащих передаче для целей жилищного и иного строительства. (пункт 5 ст. 31 Земельного кодекса РФ, пункт 2 ст. 11 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»).

10. Вопрос. Каковы минимальные размеры земельных участков, образованных при делении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства, принятые Законом РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».

Ответ. 0,03 га – для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, садоводства; 0,05 га – для земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства (ст. 18 закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»).

11. Вопрос: Назовите сроки осуществления бесплатной приватизации гражданами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Башкортостан?

Ответ: В соответствии со статьей 21 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан бесплатная приватизация гражданами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Башкортостан осуществлялась с 1 января 2006 года по 1 января 2010 года.

Согласно изменениям в данную статью, внесенным Законом Республики Башкортостан от 27 декабря 2010 года № 346-з, бесплатная приватизация гражданами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Башкортостан продлена с 1 января 2011 года по 1 января 2012 года.

12. Вопрос: У кого возникает право собственности на земельную долю, в случае подачи заявления об отказе от права собственности на земельную долю?

Ответ: Согласно пункту 1.1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

13. Вопрос: По какой цене приобретаются в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения у сельскохозяйственных организаций, а также у граждан, осуществляющих деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства?

Ответ: Пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения у сельскохозяйственных организаций, а также у граждан, осуществляющих деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

14. Вопрос: Требуется ли при образовании земельных участков согласие в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки?

Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, когда имеется судебное решение по образованию земельного участка.

15. Вопрос: В каких случаях может быть изъят у собственника земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно в судебном порядке?

Ответ: Такие случаи определены в статье 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

1) Если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки (пункт 3 статьи 6).

2) Если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности (пункт 4 статьи 6).

16. Вопрос: Обязательно ли проведение торгов (конкурсов, аукционов), если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду?

Ответ: В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

17. Вопрос: Как часто проводятся мероприятия по государственной кадастровой оценке земель?

Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Согласно пункту 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

18. Вопрос: К чьей компетенции относится принятие решения о переводе земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, в другую категорию?

Ответ: Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, в другую категорию осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 8 Земельного кодекса Российской Федерации).

19. Вопрос: На какой срок могут резервироваться земли для государственных или муниципальных нужд?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.

20. Вопрос: Какие категории земель установлены земельным законодательством?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Примечание: Последние изменения в земельном законодательстве.

Отдел управления земельными участками


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: