2015-05-10
966
Ответ: В аренду земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам, владеющим объектами недвижимого имущества на праве собственности или хозяйственного ведения. В заявлении должен быть указан срок аренды, кадастровый номер, площадь, адрес, цель использовании; комплектность правоустанавливающих документов на объекты недвижимости – на каждый (если Свидетельство ГРП давностью свыше 2-3 месяцев, то необходимо Выписка из ЕГРП), обратить внимание на количество собственников (долевая собственность или нет); в деле должна быть и выписка на ЗУ (чтоб исключить обременение в пользу третьих лиц); если долевая собственность на объекты недвижимости, то требуется план границ ЗУ с указанием долей землепользования каждого из собственников (чтоб самим не считать эти доли потом). В кадастровом паспорте не должно быть отметок о снятии с госкадастручета ЗУ.
Вопрос: Каков порядок оформления аренды под строительство или для целей, не связанных со строительством?
Ответ: Для таких целей предоставляется земельный участок, свободный от строений. Обязательным элементом выступает принцип публичности, который реализуется посредством публикации в информационном печатном издании (газете). При строительстве конкретных объектов предоставление земельного участка может быть оформлено путем оформления Акта выбора ЗУ и предварительном согласовании места расположения объекта. Срок действия акта выбора – 3 года. Срок предоставления такого ЗУ – только до 3 лет, после завершения строительства – необходимо составить новый договор аренды с комплектом документов на введенный в эксплуатацию объект.
|
|
|
12. Вопрос: Кому предоставляется в Постоянное (бессрочное) пользование земельный участок?
Ответ: На таком праве земельный участок предоставляется организации, имущество которой закреплено на праве оперативного управления, т.е. государственным или муниципальным учреждениям. Порядок оформления и преставления документов аналогичный аренде, однако какого-либо договора после принятия приказа Минземимуществом РБ не заключается. Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком обязательна.
Вопрос: Имеют ли право физические лица или юридические лица, владеющие недвижимым имуществом на праве собственности, оформить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование?
Ответ: Федеральным законом о «Введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что в срок до 01.01.2012 г. физические или юридические лица, использующие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны переоформить соответствующее право землепользования (в собственность или аренду). Таким образом, с принятием ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки физическим лицам не предоставляются вообще, а организациям – если только они являются государственными или муниципальными учреждениями.
|
|
|
14. Вопрос: В чем особенность оформления права б езвозмездного срочного пользования земельным участком?
Ответ: На таком праве земельный участок предоставляется организации, заключившей муниципальный (государственный) контракт на строительство каких-либо объектов, финансируемых из местного или республиканского бюджета, срок Договора БСП составляет не более 11 месяцев.
15. Вопрос: В каких случая возможно оформить п раво ограниченного пользования земельным участком (сервитут)?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом указанные требования должны содержать:
- назначение сервитута: беспрепятственный доступ физических лиц, а также въезд и выезд автотранспорта к строениям, расположенным на нем;
- сфера действия сервитута: в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (на часть земельного участка для расположения на ней дороги определенной ширины и площади, с определением границ угловых и поворотных точек, дирекционных углов и т.д.);
- общей площади установления земельного сервитута;
- платы за сервитут.
