Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Существенные условия: предмет ( имущественный комплекс (зем. Уч., продукция и т.д.). До заключения договора обязательно проведение полной инвентаризации предприятия и составление необходимой документации: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключение аудитора, перечень долгов ) и цена.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 532 ГК.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

№5 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

В соответствии с п. 1 ст. 543 ГК РБ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьем лицом.

Таким образом, договор дарения представляет собой безвозмездный договор, то есть договор, не предусматривающий какого-либо встречного удовлетворения за переданную вещь, имущественное право или освобождение от обязанности.

Анализируя договор дарения в белорусской правовой системе, необходимо отметить, что с момента вступления в силу Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 года договор дарения выступает в двух формах (моделях), а именно в форме реального договора и в форме консенсуального договора (обещание дарения).

Поэтому по юридической природе договор дарения безвозмездный, односторонний, реальный, может быть и консенсуальный.

Характеризуя предмет договора дарения, а точнее, его объект с точки зрения белорусского права, необходимо отметить, что законодатель предусматривает фактически пять самостоятельных предметов (объектов) договора с разной природой исполнения договора в зависимости от соответствующего объекта.

Итак, договор дарения в зависимости от предмета (объекта) может быть классифицирован следующим образом:

- договор дарения, связанный с передачей дарителем вещи (в том числе наличных денег, документарных ценных бумаг) в собственность одаряемому;

- договор дарения предусматривающий передачу дарителем одаряемому имущественного права

- договор дарения, в основе которого находится передача дарителем одаряемому имущественного права (принадлежащего дарителю) по отношению к третьему лицу (реализация указанного вида договора дарения осуществляется путем перемены кредитора в обязательстве (то есть замены дарителя как первоначального кредитора на одаряемого как на нового кредитора) на основе гражданско-правовой цессии со всеми ограничениями и правилами, предусмотренными для реализации уступки требования

- договор дарения, предусматривающий освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем (указанный вид договора дарения реализуется, в частности и прежде всего, путем прекращения обязательств через институт прощения долга: обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (ст. 385 ГК РБ));

- договор дарения, определяемый через освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (данный вид договора дарения реализуется, прежде всего, путем перемены должника на основании перевода долга (вместо первоначального должника - одаряемого в обязательство вступает новый должник - даритель);

Действительность договора дарения зависит напрямую от формы его совершения. Так, согласно ст. 545 ГК дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда в силу закона оно должно быть совершено в письменной форме. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины;

2) договор содержит обещание дарения в будущем. Если в перечисленных случаях дарение совершено устно, договор дарения ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Законом от 22 июля 2002 г. "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 545 ГК), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Законом предусмотрены случаи, когда дарение запрещается либо ограничивается. Так, согласно ст. 546 ГК не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством 5-кратного размера базовой величины:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Отказ от исполнения договора дарения допускается в случаях, предусмотренных ст. 548 ГК. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось (п. 1). Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (п. 1 ст. 549 ГК) (п. 2). Отказ дарителя от исполнения договора по выше указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков (п. 3).

Отмена дарения может иметь место в случаях, предусмотренных ст. 549 ГК. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1).

№6 РЕНТА

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По юридической природе договор ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

предмет (рента и имущество);

обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и т.д.)

застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору (статья 824 ГК) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту:

1) бессрочно (постоянная рента). Так, получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.

2)на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

3)на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Договор ренты независимо от вида заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предмет договора недвижимость – государственной регистрации.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 366 Гражданского Кодекса (проценты за пользование чужими денежными средствами), если иной размер процентов не установлен договором ренты.

№7 ДОГОВОР АРЕНДЫ: ПОНЯТИЕ, ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Источники правового регулирования: ГК, Декрета Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ", Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОм", ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 15 февраля 2012 г. № 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ АРЕНДНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ»

По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Объекты аренды могут быть: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Условие о предмете договора является единственным существенным условием, поэтому в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Стороны договора: Арендодатель и Арендатор

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.