double arrow

СМ. Новый Жилищный кодекс РБ 2012 года ГЛАВА 8

http://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#load_text_none_1_

№11 ДОГОВОР ПОДРЯДА: ПОНЯТИЕ, ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА, СТОРОНЫ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, ВИДЫ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы) (п. 1 ст. 656 ГК). Договор подряда является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Юридическая природа: двусторонний, консенсуальный, возмездный.

Сторонами договора подряда являются подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется.

Подрядчиками и заказчиками могут выступать граждане и юридические лица в соответствии с их правоспособностью. Многие виды подрядных работ подлежат лицензированию, поэтому для их выполнения требуется соответствующая лицензия

Структура договорных связей при подряде может быть усложнена участием в исполнении других лиц. Если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 660 ГК) и становится ответственным за действия третьих лиц. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда

На стороне подрядчика могут выступать одновременно два или более лиц.

Существенными условиями договора подряда являются его предмет и срок выполнения работы. Предметом договора подряда является возмездное выполнение определенной работы и передача ее результата. Таким образом, предмет состоит из двух элементов: подлежащей выполнению работы и обусловленного результата, передаваемого заказчику. Для заказчика важен не только результат работы, но и срок ее выполнения. При подряде он определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые должны быть указаны в договоре. Стороны могут предусмотреть также сроки начала и завершения отдельных ее этапов (промежуточные сроки).

Цена работы не является существенным условием подрядного договора, так как при отсутствии в договоре указаний на цену или способы ее определения применяются правила п. 3 ст. 394 ГК, предусматривающего оплату работы исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами (п. 1 ст. 663 ГК). Но для отдельных видов договоров подряда цена работы - существенное условие. Так, цена в договоре строительного подряда должна быть обусловлена сметой.

Цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК). Квалификация цены как твердой или приблизительной имеет большое значение при решении вопроса о возможности ее изменения.

Договор подряда делится на виды по различным основаниям.

1. бытовой подряд;

2. строительный подряд;

3. подряд на проектные и изыскательские работы;

4. подрядные работы для государственных нужд.

Взаимные права и обязанности заказчика и подрядчика. Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик выполняет работу своим иждивением, т.е. из своих материалов, своими силами и средствами. При этом он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (ст. 658 ГК).

Выполнение работы из материала заказчика налагает на подрядчика ряд обязанностей:

1) использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо;

2) после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала;

3) возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену (смету) работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала (п. 1 ст. 667 ГК).

Заказчик отвечает за качество предоставленного им материала. Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре условия использования - непригодным для обычного использования по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы (п. 2 ст. 667 ГК). При этом он должен доказать, что недостатки предоставленного заказчиком материала не могли быть обнаружены при его надлежащей приемке подрядчиком (п. 3 ст. 667 ГК). Если же подрядчик обнаружит непригодность или недоброкачественность предоставленного заказчиком материала, он обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу (п. 1 ст. 670 ГК). Подрядчик отвечает за сохранность предоставленного заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда (ст. 668 ГК).

Если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, работа выполняется за риск подрядчика (п. 1 ст. 656 ГК). Во время выполнения работы подрядчиком заказчик всегда вправе проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в его деятельность (п. 1 ст. 669 ГК).

Заказчик по договору может быть обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работы.

Для обеспечения интересов заказчика и защиты своих прав на подрядчика возложена обязанность информировать заказчика об обнаружении таких обстоятельств и приостановить работу до получения от него указаний. Согласно п. 1 ст. 670 ГК к таким обстоятельствам относятся:

1) непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

2) возможные неблагоприятные для заказчика и (или) подрядчика последствия выполнения его указаний о способе исполнения работы;

3) иные, не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Отсутствие предупреждения подрядчика или игнорирование указаний заказчика лишают подрядчика права ссылаться на указанные обстоятельства при рассмотрении споров между сторонами (п. 2 ст. 670 ГК). Непринятие заказчиком необходимых мер для устранения этих обстоятельств дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков (п. 3 ст. 670 ГК).

Осмотр и приемка результата выполненной работы производится заказчиком с участием подрядчика в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели ее признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться (п. 7 ст. 673 ГК).

Кроме результата работы подрядчик обязан передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора, если это предусмотрено договором или характер информации таков, что без нее невозможно использование результатов работы для целей, указанных в договоре (ст. 679 ГК). Возможность получения различной, в том числе и охраняемой, информации при исполнении договора подряда обязывает стороны соблюдать ее конфиденциальность (ст. 680 ГК).

Основной обязанностью заказчика является оплата результата выполненной работы (уплата цены работы). По общему правилу заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончания сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика - досрочно. Договором может быть предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов. Требовать выплаты аванса либо задатка подрядчик вправе только в случаях и размере, указанных в законодательстве или договоре подряда (ст. 665 ГК). При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора, у последнего возникает право на удержание результат работ, а также иного оказавшегося у него имущества заказчика (ст. 666 ГК).

№12 ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПОНЯТИЕ, ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ, СТОРОНЫ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ.

Согласно п. 1 ст. 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену..

По своей юридической природе данный договор двусторонний, консенсуальный и возмездный. При определенном субъектном составе относится к хозяйственным договорам.

Договору строительного подряда присущи определенные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда. Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Правовое регулирование отношений, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора строительного подряда, осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

1) Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК), параграф 3 главы 37; параграф 1 главы 37, предусматривающий общие положения о подряде, которые применяются к договору строительного подряда, если иное не установлено ГК РБ или иными актами законодательства об этом виде договора.

4) Закон Республики Беларусь "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь"

5) Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, (далее - Правила)

6) Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов

7) постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

11) Указ Президента Республики Беларусь «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»

12) Указ Президента Республики Беларусь N 591 "О проведении процедур закупок при строительстве"

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

- строительство определенного объекта и возмездная передача последнего заказчику;

- реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и возмездная передача результатов работ заказчику;

- выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача их результатов заказчику.

Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта. В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (например, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудования может быть возложено и на поставщика по договору поставки.

Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квалификацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором. Следовательно, его стороны вправе исключить применение к их правоотношениям правил о договоре строительного подряда, которые в этом случае должны квалифицироваться в качестве договора подряда, поскольку предметом такого договора остается выполнение определенных работ с передачей их результата заказчику.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: