Франчайзинг и селинг. 1. Экономическая сущность и принципы аренды

1. Экономическая сущность и принципы аренды.

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Аренда предприятия – это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также структурных подразделений, входящих в их состав

производственных участков.

Аренда позволяет предприятию привлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений и дает возможность получать прибыль с помощью передачи в аренду временно не использующихся объектов, сохраняя право собственности на них. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель – собственник имущества, который передает его за определенную плату во временное пользование и арендатор – получатель имущества, который пользуется им согласно договору в собственных целях. В случае аренды с выкупом арендатор имеет право выкупить арендуемое имущество и стать его собственником. Источником выкупа могут быть любые средства арендатора.

В настоящее время существуют следующие виды аренды:

1. Прокат
2. Аренда зданий и сооружений
3. Аренда транспортных средств
4. Аренда предприятий.

Прокат – это кратковременная аренда имущества. Этот вид аренды применяется строительными организациями для выполнения разовых СМР, в случаях пиковых ситуаций (срочное выполнение больших объемов работ, выход из строя собственной техники).

Аренда зданий и сооружений имеет следующие особенности:

· Обязательная регистрация в государственных органах;

· Арендная плата включает в себя плату за пользование землей.

Аренда транспорта может быть с экипажем или без него, Ремонт арендуемого транспорта с экипажем осуществляется арендодателем, без экипажа – арендатором. Расходы по эксплуатации транспорта несет арендатор. Арендуемый транспорт подлежит обязательному страхованию.

При аренде предприятия объектом аренды является все имущество предприятия.

Основные принципы аренды:

1. длительность сроков хозяйственных отношений между сторонами, что обеспечивает заинтересованность арендатора в достижении высоких результатов;

2. договор сторон, который фиксирует взаимные обязательства сторон;

3. фиксирование на весь срок аренды условий присвоения определенной части продукции со стороны арендодателя;.

4. конкурсная основа сдачи предприятия в аренду.