Рынок земли. Рента

Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничены. Именно ограниченность предложения природных ресурсов – их фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Отношение по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, её ископаемых ресурсов и недвижимости называется рентными. В узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения арендной платы. Арендная плата включает в себя ренту, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования земли с построенными на ней сооружениями.

На рынках факторов производства земля включена в товарный оборот как ресурс, не имеющий альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Ренту земля приносит потому, что ее предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии (рис.2.20).

Рис.2.20.

Спрос и предложение земли: SS – неэластичное предложение земли; DD – потенциальный спрос на землю; D₁D₁ – спрос в условиях, когда земля не приносит ренты; Е – равновесная цена земли, установившиеся на уровне P_E в соответствие со спросом и предложением.

Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить это уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора производства в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

Одним из условий изменений спроса на землю и сопряженные с ее использованием факторы производства является рыночная норма процента. Исчисление ренты в зависимости от нормы процента представляет собой разновидность дисконтирования такого капитального актива, как земля, ее ресурсы или расположенная на ней недвижимость. Дисконтируемый размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, то есть исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:

_,

где DP – дисконтированный размер ренты, Р – годовая рента, r – норма процента.

Цена земли – капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положенной в банк, приносила бы доход не меньший, чем ежегодная рента.