Ограниченные вещные права

Но не только субъекты права собственности являются титуль­ными (законными) владельцами имущества. Таковыми являются и субъекты ограниченных вещных прав, и даже арендаторы (времен­ные владельцы). У них в отличие от собственников либо вообще отсутствует право распоряжения, либо оно ограничено. В отдель­ном случае (сервитут) присутствует только право пользования, но ограниченно.

Особенности прав лиц, не являющихся собственниками:

1)имеют ограниченный характер и содержание в связи с тем, что речь идет о праве не на свое, а на чужое имущество. Поэтому они осуществляются не только в соответствии с предписанием зако­на, но и в соответствии с указаниями собственника;

2)всегда производны (зависимы) от прав собственника. То есть они не могут быть шире прав собственника;

3)защищаются в том же порядке, что и право собственности (вин­дикация, негаторный иск).

Статья 216 ГК дает перечень ограниченных вещных прав, который не является исчерпывающим.

Право хозяйственного ведения — это вещное право юридиче­ского лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоря­жаться имуществом собственника в пределах, установленных зако­ном.

Субъектами права собственности являются государство или муни­ципальные образования, а субъектами права хозяйственного ведения — государственные имуниципальныеунитарныепредприятия.

Собственник учреждает унитарное предприятие, назначает руково­дителя, производит реорганизацию и ликвидацию. Он может также проводить ревизию не чаще одного раза в год.

Право владения и пользования присутствует у унитарного пред­приятия в полном объеме, а право распоряжения ограничено. Недви­жимым имуществом оно не может самостоятельно распоряжаться, для этого необходимо согласие собственника. Это относится и к аренде по­мещений,

Право оперативного управления — это вещное право юридическо­го лица владеть и пользоваться имуществом собственника.

Субъекты права собственности те же, а субъекты права оператив­ного управления — федеральные казенные предприятия и учреждения.

В данной ситуации все три правомочия ограничены законом, целя­ми деятельности юридического лица, назначением имущества и ука­заниями собственника.

Учредитель может снять с баланса любое имущество и передать дру­гим казенным предприятиям и учреждениям, забрать себе, продать.

Казенное предприятие учреждается федеральным правительством, ра­ботает исключительно на выполнение госзаказов. Но они имеют право устанавливать цены на продукцию, хотя полученную прибыль распреде­ляют по фондам в соответствии с указаниями собственника.

Учреждение может заниматься коммерческой деятельностью (в том числе сдавать помещения в аренду) с согласия учредителя, а все доходы от нес поступают в ведение учреждения и учитываются на общем балансе.

Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимо­стью. Право владения и право распоряжения полностью отсутствуют.

Земельный сервитут. Основанием для заключения договора сервитута является то, что владелец Л не может пользоваться своим земельным уча­стком без ограниченного использования земельного участка владельца В. Поэтому он обращается к владельцу В с просьбой заключить договор сер­витута.

В случае отказа В владелец А может потребовать через суд прину­дительного заключения договора. Суд в этом случае будет решать — имеются объективные основания для сервитута или нет.

В случае обременения участка В сервитутом этот участок в догово­ре будет называться служащим, а участок А — господствующим. При этом договор сервитута:

• сохраняет силу в случае перемены лиц на стороне А или В;

• не может быть предметом купли-продажи, залога;

• не может передаваться владельцем А третьим лицам, например,
владельцу С (и. 1, 2 ст. 275).

Сервитут прекращается:

• по истечении срока договора;

• в случае отпадения оснований;

• по требованию владельца В, если его участок не может использоваться в соответствии со своим назначением, и это является след­ствием обременения его сервитутом. В этом случае В может тре­бовать расторжения договора от А, а также через суд.

Сервитут в отношении зданий и сооружений. Это договор об огра­ниченном использовании здания (сооружения), не связанном с ис­пользованием земельного участка (ст. 277 ГК). Примеры: размещение рекламы, мемориальной доски или радиоточки.

Данный договор нельзя путать с арендой. В отличие от аренды пра­во владения здесь полностью отсутствует. Есть только право пользо­вания по назначению, предусмотренному в договоре.

Личный сервитут (в римском праве — легат). Например, право прожи­вания в чужом доме. Устанавливается в форме завещательного отказа.

Право пожизненного владения (с правом, без права наследования). Субъектами этого права являются только физические лица. Права по владению и пользованию законом не ограничены, хотя и могут быть ограничены собственником.

Право распоряжения законом ограничено:

• имущество может быть передано только в порядке правопреемства (если присутствует право наследования) либо в аренду или безвозмездное пользование (обязательно срочное);

• сделки, прямо или косвенно ведущие к отчуждению имущества (продажа, залог), не допускаются.

Право постоянного бессрочного пользования. Субъектами могут быть не только граждане, но и юридические лица. Ограничено:

1)право пользования — допускается только по целевому назначе­нию, установленному законом или договором (актом);

2)право распоряжения:

• отчуждение не допускается;

• если субъектами являются граждане, то нельзя передавать по наследству;

• если субъекты — юридические лица, то переход права в поряд­ке правопреемства (при реорганизации, ликвидации) возмо­жен только с согласия собственника.

3.Основания приобретения права собственности

Основаниями приобретения права собственности, как и других вещ­ных прав, являются юридические факты. Эти основания бывают перво­начальные и производные.

К первоначальным относят те основания, при которых право собствен­ности возникает независимо от воли и права предыдущего собственника:

· изготовление (создание) для себя имущества;

· спецификация — переработка вещи (ст. 220 ГК);

· обращение в собственность общедоступных для сбора вещей;

· приобретение права собственности па бесхозяйные вещи:

· на вещь, от которой собственник отказался (ст. 225, 226);

· на находку (ст. 227-229);

· на безнадзорных животных (ст. 230-232);

· на клад (ст. 233);

· приобретение права собственности на имущество и порядке приобретательпой давности (ст. 234 ГК).

Производными называются такие основания, при которых возник­новение права собственности зависит от воли и права предыдущего собственника.

К ним относятся сделки с имуществом и иные юридические дей­ствия, связанные с волей и правом предыдущего обладателя права собственности.