Режим общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Она является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая долевая собственность. Возникает при поступлении в соб­ственность имущества, которое не может быть разделено без измене­ния содержания (неделимая вещь) или не подлежит разделу по зако­ну либо по соглашению сторон.

Доли могут быть установлены по закону или по соглашению сто­рон. Если же участники их не установили, а по закону определить доли нельзя, то они считаютсярав1тми (п. 1 ст. 245). В договоре может быть установлен порядок определения и изменения долей участников.

Если участник общей долевой собственности произвел улучшения общего имущества, то:

• если эти улучшения отделимые, они и переходят к этому участ­нику;

• если улучшения неотделимые, он может требовать увеличения своей доли в общем имуществе.

Владение и пользование имуществом осуществляется по соглаше­нию участников, а если между ними нет согласия, то по решению суда.

Плоды и доходы поступают в общую собственность и распределяют­ся между участниками пропорционально их долям.

Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников (ст. 246). Каждый из них может продать, подарить или заложить свою долю, однако при соблюдении условий договора и принципа преимущественного права покупки, заложенного в ст. 250 ГК.

Преимущественное право покупки имеют все участники (кроме случаев публичных торгов). Если продавец проигнорировал это пра­во и продал долю третьему лицу, то другие участники могут в течение трех месяцев в суде требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. То же самое и при отчуждении доли по договору мены и дарения.

Раздел имущества осуществляется по соглашению участников, каж­дый из которых вправе требовать выдела своей доли из общего имуще­ства. При невозможности договориться участник может требовать через суд выдела своей доли в натуре. При этом ему может быть выплачена денежная компенсация, но тогда он уже утрачивает свое право на долю в общем имуществе.

Общая совместная собственность. Участники владеют и пользу­ются имуществом сообща. Распоряжение осуществляется по согласию всех собственников, кто бы из них ни совершал сделку.

Раздел или выдел доли из общей совместной собственности возмо­жен только после предварительного определения долей каждого из уча­стников (п. 1 ст. 25). Если это не было произведено, то доли считаются равными.

Данный режим распространяется и на общее имущество супругов. Им считается все имущество, нажитое во время брака (за исключением по­лученного по наследству или по дарственной), если брачным контрак­том не предусмотрено иное. Вещи индивидуального пользования за­крепляются за тем супругом, который ими пользовался. Это, однако, не относится к предметам роскоши.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Кредитор од­ного из собственников при недостатке у того средств для исполнения обязательства может потребовать выдела его доли, чтобы обратить на неё взыскание (ст. 255).

Если это невозможно или возражают остальные собственники, кре­дитор вправе требовать продажи этой доли должником, а вырученные средства пустить в счет погашения долга.

Если совладельцы и в этом случае откажутся, то кредитор вправе тре­бовать через суд взыскания на долю путем принудительной ее продажи с торгов.

5. Защита права собственности и других вещных прав

Способы защиты права собственности и других вещных прав в гражданском праве принадлежат к разным группам, Обратимся к таблице.

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ
Вещно-правовые	Обязательственно-правовые	Иные способы
Цель – восстановление абсолютного права, не связанного с конкретным обстоятельством • виндикационный иск;	Цель – защита обязательственных прав в форме возмещения убытков. • требование о возмещении реального ущерба;	• средства, применяемые в связи с признанием сделок недействительными;

Окончание таблицы

вещно-правовые	обязательственно-правовые	иные способы
• негаторный иск; иск о признании права собственно­сти	• требование компен­сации неполученно­го дохода (упущен­ной выгоды); • требование ком­пенсации мораль­ного вреда; иные санкции	• способы восста­новления имуще­ственных прав граждан, объяв­ленных умерши­ми и объявив­шихся

Сейчас будут рассмотрены лишь вещно-правовые способы, не свя­занные с обязательствами. Здесь речь идет о защите абсолютного пра­ва с целью либо вернуть субъекту права собственности или другого вещного права вещь в натуре, либо устранить препятствия в пользова­нии и распоряжении этой вещью.

Надо сказать, что эти способы распространяются не только на соб­ственников, но и на субъектов ограниченных вещных нрав. Иными словами, виндикацией или негаторным иском может воспользовать­ся любой титульный (законный) владелец имущества.

Виндикация

Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к не­законно владеющему несобственнику, направленный на восстановле­ние утраченного владения вещью.

Условия и порядок предъявления виндикационного иска:

1)их вправе предъявлять только собственники или иные законные владельцы (титульные владельцы), причем право на титул долж­но быть доказано истцом;

2)истец должен утратить владение вещью;

3)вещь находится в незаконном владении;

4)вещь должна быть индивидуально-определенной. Если она была существенно изменена, то не может быть предметом виндикации, за исключением тех случаев, когда можно доказать, что она была изменена с целью избежания виндикации.

Условия удовлетворения виндикационного иска: 1)иски удовлетворяются безусловно, если:

• ответчик является недобросовестным приобретателем;

• имущество перешло к ответчику по безвозмездной сделке;

• владение утрачено истцом против его воли;

2) иск не будет удовлетворен, если:

• имущество было утрачено по вине истца;

• предметом иска являются деньги или ценные бумаги;

• у ответчика данное имущество оказалось в результате исполне­ния судебного решения.