double arrow
I) Лицензирование оценочной деятельности. Стандарты оценки. Контроль за осуществлением оценочной деятельности

В соответствии с действующим законодательством, оценка должна быть независимой. В соответствии с законом, независимость оценки требует, чтобы оценщик не имел имущественного интереса в объекте оценки. Размер гонорара оценщика не должен зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Закон так же предусматривает страхование гражданской ответственности оценщика, которая является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей, услуг оценщиков.

Лицензирование оценочной деятельности, и отзыв соответствующих лицензий, осуществляются в соответствии с законодательством РФ. Важным документом, обеспечивающим правовое регулирование оценочной деятельности, являются «Стандарты оценки», обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Эти стандарты позволяют точно и недвусмысленно трактовать основные понятия, используемые оценщиками в своей профессиональной деятельности.

К наиболее важным терминам можно отнести:

- определение видов оцениваемой стоимости

- подходов и методов оценки

- экспертизы отчета об оценке

В рассматриваемых стандартах установлены требования к процедуре оценки, которая должна включать:

1) подготовку договора об оценке,

2) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки,

3) анализ рынка,

4) выбор метода в рамках каждого подхода к оценке,

5) осуществление необходимых расчетов,

6) обобщение результатов, определение итоговой величины стоимости объекта оценки




Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает в следующих случаях

1) Купля\продажа объектов недвижимости

2) Приакционаирование объектов предприятия и перераспределение имущественных долей

3) Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал

4) Дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков

5) Сдача недвижимости в аренду

6) Ликвидация объектов недвижимости

7) Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости

8) Страхование объектов недвижимости

9) кредитование под залог объектов недвижимости

10) Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов

11) Исполнение прав наследования, дарения, судебного приговора и разрешения имущественных споров

Контроль над осуществлением оценочной деятельности в РФ осуществляют органы, уполномоченные правительством РФ и субъектами РФ в рамках компетенции, установленной в соответствии с законодательством РФ.

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется специально создаваемыми высшими гос. учебными заведениями или на базе их факультетов, кафедр и т.д. Законом предусмотрено саморегулирование оценочной деятельности, которая осуществляется саморегулируемыми организациями оценщиков и распространяется на всех участников






Сейчас читают про: