IV) Использование обьектов оценки, принадлежащим РФ, субьектам РФ или муниципальным образованием ( муниципалитетам) в качестве предмета залога

Залогодателем вещи может быть её собственник, либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения, но только в случае согласия собственника имущества. В договоре о залоге стороны указывается предмет залога и его оценка, существо, размеры и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а так же указания на то, у какой стороны находится заложенное имущество. Существуют специальные органы, которые занимаются выработкой решений о целесообразности и способе отчуждения отдельных обьектов недвижимого имущества и имущественных комплексов, находящихся в федеральной собственности(муниципальной собственности). Они называются Комиссиями.

Семинар 1

I) История развития оценочной деятельности в России

Зародилась в 17в.в.

2) в 19 в.в. проводилась оценка и переоценкка земли и недвижемого имущества.

3) 1861 г. – после отмены крепостного права осуществляется проведение кадастравых работ,

4) 1864 г. – оценочная деятельностьземских учреждений

5) земская оценка зародилась 1860 – 1880 г., целью которой была оценка и обследование земель для налогооблажения.

6) 1893 г. 8 июня – издан закон «Об оценке недвижимости», возложивший организациию работ по оценке на губернские уездные оценочные комиссии

7) к концу 19 века возникли крупные города, и тогда оценочная деятельность перешла на новый качественный уровень. пердметом оценки становятся фабрики, заводы, жилые хоз постройки, и другое недвижимое имущество в городах и сельской деятельности.

8) К концу 1903 г. Проект правил для оценки оборудования фабрик и заводов

9) 1918 – 1991 г. – оценку обьектов недвижимости производили с использованием нормативных методов, основанных на определении сметных и балансовой стоимости.

II) Механизм регулирования оценочной деяттельности в России

Основные механизмы регулированияы оценочноц деятельности:

- лицензирования оценщиков

- аттестация специалистов в области оценочной деятельности

- система положений и стандартов оценочной деятельности

- утверждение учебных программ по переподготовке специалистов в области оценочной деятельности.

- сертификация услуг

- страхование гражданской ответственности оценщиков

- Лицензирование оценочной деятельности осуществляет МинГосИмущество и органы исполнительной власти субьектов РФ.

Надзор за лиц. требованиями осуществляется гос. надзорными и контрольными органами МосГосИмущество

Для получения лицензии необходимо:

- подтверждающие прохождения аттестации по указанным в лицензии видов оценочной деятельности сотрудниками-соискателями(для юр. лица), а для физ.лица – предоставление документов.

- Единая система стандартов оценки включает следующие осн. стандарты:

- организационно-методические положения

- оценка недвижимого имущества

- оценка машин, оборудования, т\с

- оценка интелектуальной собственности

- и так же оценка стоимости бизнеса

Семинар 2

«Российские стандарты оценки»

Основными задачами системы стандартизации услуг оценки является:

1) Обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами участниками

2) Формирование нормативной базы для проведения сертификации услуг оценки

3) Установление единых требований к методам оценки, содержание в форме отчета оценки

4) Создание и ведение системы классификации и кодирование технико-экономической информации, используемой при оценке

5) Гармонизация технологии, классификация услуг и методов оценки с международными стандартами

6) Содействие соблюдению законодательства РФ средствами и методами стандартизации

«Сертификация и аттестация профессиональной деятельности»

ISO 9002

4 уровня классификации членов Роо

1) Действительный член РОО

2) Сертифицированный оценщик

3) Эксперт по оценке

4) Мастер оценки

Перечень организационно-методических документов:

1) Положение о центральном органе классификации

2) Требование к экспертам по сертификации и порядок их аттестации

3) Порядок проведения сертификации

4) Типовое положение об органе сертификации

5) Порядок аккредитации учебных подразделений организаций по обеспечению специалистов в области сертификации услуг по оценке имущества

6) Типовая учебная программа подготовки экспертов по специализации, сертификации услуг по оценке имущества

7) Знак соответствия. Формы, размеры, технические требования

8) Порядок ведения реестра и регистрации объектов и участников сертификаци

Лекция №2

«Механизмы оценки приватизируемого и национализируемого имущества»