Аренда в строительстве

Аренда позволяет подрядным организациям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значитель­ных единовременных вложений, связанных с его приобрете­нием, предоставляя возможность им получать доход посред­ством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также мо­жет передавать эти свои права другим лицам.

Арендные отношения предполагают наличие у собствен­ников трех основных полномочий: Право владения, право пользования И Право распоряжения Объектом собственности.

Согласно принципу возможного разграничения этих пол­номочий, право пользования предполагает извлечение пользы из данного объекта собственности, но и не исключает извле­чение этой пользы через пользователя имуществом.

по объектам договора: аренда предприятий, зданий и со­оружений, строительных машин и механизмов, оборудова­ния, транспортных средств, земельных участков и т. д.;

^по виду договора: аренда проката; договор аренды; ли­зинг (договор финансовой аренды);

^по срокам аренды: краткосрочная (до одного года), сред­несрочная (от 1 до 5 лет), долгосрочная (свыше 5 лет);

^по изменению права собственности аренды без права вы­купа имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Ключевыми параметрами сдел­ки являются форма, размер арендной платы, сроки и усло­вия ее внесения, которые определяются договором аренды.

Арендная плата определяется как в денежном, так и в на­туральном выражении, а также используются различные со­четания этих форм оплаты.

Наиболее распространенным методом арендной платы яв­ляется установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или от­дельно по каждой из его составных частей. Платежи вносят­ся периодически в установленные договором сроки, а также возможна и единовременная оплата.

Арендная плата также может вноситься путем передачи части продукции арендодателю и посредством оказания оп­ределенных услуг, или в качестве платы за пользование иму­ществом на арендатора могут быть возложены затраты на капитальный ремонт и улучшение арендуемых объектов.

Размер арендной платы определяется исходя из следую­щих положений:

^величины амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;

^среднего уровня арендной платы, сложившегося в дан­ном регионе на аналогичные объекты;

^расходов на страхование арендуемого имущества;

^затрат на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;

^ стоимости дополнительных услуг, оказываемых арендо­дателем.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще од­ного раза в год. Согласно законодательству, могут быть пре­дусмотрены иные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.