double arrow
Договор коммерческого найма жилого помещения

Отличия рассматриваемого договора от договора социального найма жилья состоят в следующем:

- жилищный фонд социального назначения формируется из государственного, муниципального, общественного жилищных фондов местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, общественными объединениями, а жилищный фонд коммерческого назначения формируется из жилья, принадлежащего на праве собственности гражданам и юридическим лицам;

- договор социального найма служит потребительскому назначению, а договор коммерческого найма коммерческому назначению;

- договор социального найма удовлетворяет постоянную потребность в жилье, а договор коммерческого найма временную;

- договор социального найма заключается на основе ордера, выдаваемого местной администрацией, а договор коммерческого найма базируется на свободном усмотрении сторон;

- по договору социального найма жилое помещение, составляющее его предмет, должно по размеру соответствовать установленным нормам, для договора коммерческого найма данное ограничение не действует;

- в договоре социального найма на стороне наймодателя может выступать только юридическое лицо, в договоре коммерческого найма наймодателем может быть и юридическое лицо, и физическое лицо;

- в договоре социального найма на стороне нанимателя выступает наниматель и члены его семьи, а в договоре коммерческого найма только наниматель;

- договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный с преимущественным правом нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;




- квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья - определяется нормативными актами.

- различен объем прав сторон по договору социального и коммерческого найма жилья;

Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является его собственник или управомоченное им лицо, которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателю.

Нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения может быть только гражданин.

Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.






Сейчас читают про: