По договору социального найма

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи передает на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю.

Договор заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма передается наймодателю. В договоре должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Особенности договора

Договор заключается только с согласия всех совместно проживающих с нанимателем членов семьи, а также с согласия наймодателя. Сдается в поднаем часть помещения, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи – все помещение.

Договор поднайма может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее норм представления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за пользование помещением и коммунальные услуги устанавливается по соглашению сторон.

Договор поднайма заключается на срок, определяемый сторонами, или без указания срока. Если в договоре срок не указан, то договор считается заключенным на один год. Договор поднайма жилого помещения не может превышать срока договора социального найма жилого помещения.

Договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, на него не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок.

Досрочное прекращение договора социального найма жилого помещения одновременно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения.

Если договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона договора – инициатор его прекращения обязана предупредить другую сторону о прекращении договора за три месяца.

Договор поднайма может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при невыполнении поднанимателем условий договора.

Ст.79 ЖК особо выделяет возможность досрочного расторжения договора поднайма в судебном порядке в случае, когда жилое помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, с жилым помещением обращаются бесхозяйственно, допускается его разрушение. В описанных случаях наниматель вправе предварительно предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.