Реконструкция и модернизация общественных центров

Требования к разработке градостроительных проектов. Состав и содержание вопросов модернизации или реконструкции общественных центров зависит от конкретных градостроительных, природных, исторических и социально-экономических условий. Основные требования сводятся к следующему:

· определение требуемой для развития центра площадь территории и выбор направления для пространственного преобразования;

· определение необходимого состава общественных функций в зависимости от величины, народно-хозяйственного профиля города и его роли в системе расселения;

· выявление существующих объектов, функции которых становятся непрофильными для центра и подлежат выносу или перепрофилированию;

· выявление развивающиеся, стабилизирующихся функций центра, что влияет на функциональное зонирование территории, размеры участков каждой зоны;

· определение характера посещаемости и режимных параметров работы учреждений и предприятий центра, чтобы способствовать эффективному использованию территории, правильному перераспределению потоков пешеходов и автомобилей, взаимозаменяемости использования территории во времени;

· решение проблемы «транспорт - пешеход», создание оптимальных условий транспортного обслуживания центра (доставка грузов, перемещение людей, организация автостоянок) и обеспечение удобных изолированных от транспорта пешеходных зон.

Основные направления развития и преобразования городского центра. Городской общественный центр обычно оказывается в самой сложной ситуации из-за того, что плотно окружен существующей застройкой и аккумулирует (собирает) основные транспортные потоки. В зависимости от величины города и темпов его роста возможны следующие случаи территориального развития и преобразования городского центра:

· центр остается в прежних границах, а его развитие осуществляется за счет выноса объектов непрофильных функций, уплотнения застройки, повышения ее этажности, использования подземного пространства;

· центр равномерно или по основным направлениям территориально расширяется за счет выхода на прилегающие малоосвоенные участки, перепрофилирование функций, реконструкции (пристроек, надстроек, модернизации) существующих зданий;

· центр формируется на новой территории вблизи или в отдалении от существующего общественного центра (сложившийся центр получает новый статус – историко-туристический центр, центр планировочного района или др.).

Выбор пути развития и преобразования городского центра зависит от конкретных градостроительных условий, наличия и ценности историко-культурного наследия, объемов инвестиций. В практике градостроительства редко используется в чистом виде один из названных приемов, чаще применяются два-три из них с выделением приоритетного.

9. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ

К производственным относятся территории, предназначенные для размещения промыш­ленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов, комплексов научных и опытно-конструкторских учреждений с опытными производствами, комму­нально-складских объектов, объектов внешнего транс­порта и связи, информационных центров, а также связанных с ними учреж­дения обслуживания, инженерно-технических сетей и сооружений. В состав производственных территорий при необходимости вклю­чаются санитарно-защитные зоны промышленных и сельскохозяйственных предприятий, территории от­валов и отходов, а также участки, требующие рекультивационных (восстановительных) работ.