Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Получатель может передать свое недвижимое имущество как за плату, по правилам купли-продажи, так и бесплатно, по правилам дарения.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Элементы договора.

Предмет - только недвижимое имущество

рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей ее получателя.

Примерный перечень обязанностей плательщика: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, может быть также предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения, подлежит индексации с учетом уровня инфляции.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Субъекты.

ü Получателем может быть любой дееспособный гражданин или указанное им третье лицо.

ü Состав плательщиков законом не ограничен: физ и юр лица, в том числе страховые и другие коммерческие организации, а также гос (муниципальные) организации, занятые в сфере соц обслуживания населения.

срок действия. относится к длящимся договорам - сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и (или) указанного им лица и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты.

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека.

Стоимость рассчитывается по общему правилу помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.

Юридическая характеристика.

Консенсуальный - считается заключенным с момента гос регистрации.

Рисковый договор (алеаторный) – имущественный риск для той или иной стороны в договоре и о гарантии социальной защиты получателя.

договор предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Обычно стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Замена плательщика может оказаться абсолютно неприемлемой для получателя. Учитывая это, отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог и иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты. Это позволяет квалифицировать договор как договор доверительного (фидуциарного) характера.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.