Для того, чтобы сделки с жилыми помещениями были действительны, необходимо соблюдать следующие требования.
· Жилое помещение должно принадлежать отчуждателю на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
· Стороны сделки должны обладать право- и дееспособностью.
· Содержание сделки не должно противоречить закону. Например, недопустимы сделки, направленные на отчуждение кухни или ванной комнаты в квартире.
· Соблюдение требований к форме сделок, а также их государственной регистрации (ст. ст. 158—165 ГК РФ).
· Волеизъявление участников сделки должно соответствовать их действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.
При отступлении от любого из названных условий сделка считается недействительной.