Статья 2. Определение терминов

Закон Украины о финансово-кредитных механизмах и управлением имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью

Ведомости Верховной Рады, 2003, N 52, ст.377. С изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV 3201-15) от 15.12.2005, ВВР, 2006, N 13, ст.110 N 692-VI 692-17) от 18.12.2008)

Этот закон устанавливает общие принципы, правовые и организационные способы привлечения средств физических и юридических лиц к управлению с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые способы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Раздел 1 - Общие положения
Раздел 2 - Фонд финансирования строительства
Раздел 3 - Фонд операций с недвижимостью
Раздел 4 - Эмиссия сертификатов Фонда операций с недвижимостью
Раздел 5 - Особенности предоставления доверителям кредита для участия в Фонде Финансирования строительства, или на приобретение жилья, построенного за счет средств Фонда операций с недвижимостью
Раздел 6 - Заключительные положения

Раздел 1 Общие положения

Статья 1. Отношения, которые регулируются этим Законом

Этот Закон устанавливает общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов Фондов операций с недвижимостью.

Статья 2. Определение терминов

Для целей этого Закона термины употребляются в таком значении:

• измеримая единица объекта инвестирования - установленная правилами Фонда финансирования строительства единица измерения объекта инвестирования, которая определяется в метрических единицах или в долях процентах) этого объекта инвестирования как единого целого;
• управляющий - финансовое учреждение, которое от своего имени действует в
• интересах установщиков управления имуществом и осуществляет управление
• привлеченными средствами согласно законодательству, Правилам Фонда и получила в установленном порядке разрешение/лицензию;
• договор управления имуществом - договор, по которыму установщик управления передает управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничение относительно отдельных действий управляющего по управлению этим имуществом. По этому Закону договором управления имуществом для Фонда финансирования строительства – ФФС, является договор об участии в ФФС, а для Фонда операций с недвижимостью (дальше - ФОН) и системы ФОН-ФФС - договор о приобретении сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• закрепление объекта инвестирования за доверителем - установление правоотношений между доверителем и управляющим на основании договора об участии в ФФС - Фонде Финансирования Строительства, за которые у доверителя возникает право требования на этот объект инвестирования в будущем;
• объект строительства - здание, сооружение или комплекс сооружений, строительство которых организует застройщик и финансирование строительства которых осуществляет управляющий за счет полученных в управление средств;
• объект инвестирования - квартира или помещения социально-бытового назначения встроены в жилые дома или отдельно расположены нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т.п.) в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом;
• Правила ФФС - Фонда Финансирования Строительства, Правила Фонда операций с недвижимостью) - система норм, утвержденная и оглашенная управляющим этого Фонда, которой должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной установщиком управления, которые должны отвечать требованиям этого Закона;
• заемщик - доверитель ФФС - Фонда Финансирования Строительства, который получил в банке кредит для участия в ФФС - Фонде Финансирования Строительства;
• текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования - установленная на момент расчетов цена права требования на одну измеримую единицу этого объекта инвестирования;
• сертификат Фонда Финансирования Строительства - ценная бумага, которая удостоверяет право его владельца на получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью;
• договор управителя с застройщиком - договор, который регулирует взаимоотношения управителя с застройщиком относительно организации сооружения объектов строительства с использованием полученных в управление управляющим средств и дальнейшей передачи застройщиком объектов инвестирования установщикам управления имуществом и заключается в случаях, предусмотренных этим Законом;
• установщик управления имуществом дальше - установщик) - лицо, которое передает имущество управляющему в доверительную собственность на основании договора управления имуществом. В этом Законе для ФФС - Фонда Финансирования Строительства - это доверитель, при эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - это владелец сертификатов Фонда Операций С Недвижимостью;
• финансирование строительства - использование управляющим полученных в управление средств на проведение проектно-изыскательских работ и сооружение объектов строительства по условиям договора;
• Фонд операций с недвижимостью - средства, полученные управляющим Фонда Операций С Недвижимостью в управление, а также недвижимость и другое имущество, имущественные права и доходы, приобретенные от управления этими средствами, в том числе имущественные права и права требования, приобретенные по договорам об участии в Фонде финансирования строительства;
• Фонд финансирования строительства - средства, переданные управляющему ФФС - Фонд Финансирования Строительства в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем на условиях Правил Фонд операций с недвижимостьюду и договоров об участии в ФФС - Фонде Финансирования Строительства;
• открепление объекта инвестирования от доверителя - прекращение правоотношений, установленных между управляющим ФФС - Фонд Финансирования Строительства и доверителем относительно закрепленного за доверителем объекта инвестирования, в результате чего доверитель теряет право требования на этот объект инвестирования с возвращением ему внесенных средств в порядке, установленном этим Законом;
• проектная декларация - документ, который должных содержать:
  - информацию о застройщике: наименование, местонахождение и фактический адрес, реквизиты лицензии, информация о руководителях, опыте работы, ведомости о представителях застройщика в том числе телефон), к которым, в случае необходимости, могут обратиться доверители ФФС - Фонд Финансирования Строительства;
  - информацию о подрядной организации: наименование, местонахождение и фактический адрес, данные и реквизиты лицензий, необходимых для выполнения всех работ, связанных со строительством, информация о руководителях, опыте работы;
  - информацию об управляющем ФФС - Фонд Финансирования Строительства: наименование, местонахождение и фактический адрес, данные и реквизиты лицензии, необходимой для управления средствами и другим имуществом, информация о руководителях, опыте работы;
  - информацию об объекте строительства и объекты инвестирования: краткое описание объекта строительства количество подъездов, количество этажей, для жилого дома - наличие вбудовано-прибудованих нежилых помещений, наличие паркінгу и т.п.); краткая техническая характеристика объекта строительства и объектов инвестирования, краткий перечень оборудования, которое будет установлено на объектах инвестирования; сроки начала и истечение строительства;
• проектная декларация подлежит обязательной регистрации в органах государственного архитектурно-строительного контроля и опубликованию в средствах массовой информации;
• учет прав требования доверителей ФФС - учет измеримых единиц объектов инвестирования, права требования на какие измеримые единицы) принадлежат доверителям;
• система учета прав требования доверителей ФФС - составленный управляющим на соответствующую дату перечень доверителей и надлежащих им прав требования на закрепленные за ними измеримые единицы объектов инвестирования;
• перечень объектов инвестирования - документ за конкретным объектом строительства, подписанный застройщиком и управляющим ФФС - Фонда финансирования строительства, что подтверждает право управляющего на осуществление операций с измеримыми единицами объектов инвестирования, которые содержатся в этом документе;
• система ФОН - ФФС - урегулированные этим Законом и договорами действия доверителей и управляющего системы ФОН-ФФС при организации строительства. Доверителями системы ФОН-ФФС есть владельцы сертификатов ФОН установщики управления ФОН), от лица которых выступает управляющий системы ФОН-ФФС. Правоотношения ФОН-ФФС возникают при условии, что ФОН и ФФС - Фонда финансирования строительства имеют одного управляющего, и средства Фонда операций с недвижимостью должны направляться к ФФС. На других доверителей ФФС правоотношения системы ФОН-ФФС не распространяются;
• общий инвестор Фонда операций с недвижимостью - целостная общность доверителей Фонда операций с недвижимостью, от лица которых выступает управляющий Фонда операций с недвижимостью. Доверители, которые составляют общего инвестора Фонда операций с недвижимостью, не имеют права собственности на заведомо определенные части активов Фонда операций с недвижимостью и не могут самостоятельно распоряжаться этими активами;
• вознаграждение управляющего ФФС - Фонда финансирования строительства - денежные средства, которые соответственно этому Закону установщики управления доверители ФФС - Фонда финансирования строительства) Платят управляющему для возмещения необходимых расходов, сделанных управляющим в связи с управлением имуществом средствами), переданным ему в управление по договорам об управлении имуществом договорами об участии в ФФС - Фонда финансирования строительства), а также для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Доверители ФФС платят управляющему такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенные договором об участии в ФФС. Управляющий может получать вознаграждение или удерживать ее самостоятельно в других случаях, предусмотренных этим Законом;
• вознаграждение управляющего ФОН - денежные средства, которые соответственно этому Закону управляющий самостоятельно удерживает за счет Фонда операций с недвижимостью за осуществление управления Фондом операций с недвижимостью: проведение операций с недвижимостью и осуществление других действий из управление Фондом операций с недвижимостью с целью получения дохода в интересах владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью и для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Управляющий самостоятельно удерживает такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенные Правилами Фонда операций с недвижимостью.