Статья 3. Система финансово-кредитных механизмов и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью

Системой финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья и операциях с недвижимостью дальше - система финансово-кредитных механизмов) по этому Закону есть урегулированные этим Законом и договорами действия субъектов системы при организации строительства жилья, финансировании этого строительства и осуществлении операций с недвижимостью.

Субъектами такой системы есть доверители, управляющем, застройщики, страховые компании, эмитенты сертификатов Фонда операций с недвижимостью и владельцы сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Субъекты системы финансово-кредитных механизмов не имеют права вмешиваться в действии управляющего относительно осуществления управления имуществом, кроме доверителей в случае выявления ими фактов нецелевого управления имуществом, переданным управляющему по договору управления имуществом, путем представления ему соответствующего письменного обращения.

Отношения между субъектами системы финансово-кредитных механизмов прекращаются после выполнения всех обязательств перед установщиками управления имуществом.

Статья 4. Требования к отдельным субъектам системы финансово-кредитных механизмов

Управляющим может быть финансовое учреждение, уставный капитал которой составляет не меньше одного миллиона евро, который должен быть полностью уплаченный исключительно денежными средствами к началу привлечения средств от установщиков управления имуществом.

Застройщиком может быть лицо, которое согласно законодательству имеет право на выполнение функций заказчика строительства для сооружения объектов строительства и заключила договор с управляющим.

Статья 5. Фонды в управлении, цель их создания

Финансовые учреждения создают Фонды по собственной инициативе в порядке, определенном этим Законом. В зависимости от цели создания Фонд может быть:

• Фондом финансирования строительства;
• Фондом операций с недвижимостью

Целью создания ФФС - Фонда финансирования строительства есть получения доверителями ФФС в собственность жилья. Целью создания ФОН есть получения дохода владельцами сертификатов этого фонда, в том числе путем участия общего инвестора Фонда операций с недвижимостью в Фонде финансирования строительства.