Семинар 2.1. Ограниченные вещные права

Основные вопросы:

1. Ограниченные вещные права: понятие, признаки, система.

2. Сравнительная характеристика права собственности и иных вещных прав.

3. Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, объекты, содержание. Возникновение и прекращение права хозяйственного ведения

4. Право оперативного управления унитарных предприятий: понятие, субъекты, объекты, содержание. Возникновение и прекращение права оперативного управ

5. Особенности права оперативного управления частных, бюджетных, автономных, казенных учреждений.

6. Сервитуты: понятие, виды, субъекты, объекты, содержание. Возникновение и прекращение сервитутов.

7. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

8. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Задание по аудиторной самостоятельной работе:

1. Решите задачи:

Задача 1. Муниципальное унитарное предприятие «Вега», созданное для эксплуатации и поддержания исправного состояния системы тепло- и водоснабжения, передала колонку, водопровод и котельную, рас­положенные на территории садового товарищества, ему в аренду. Арендную плату, получаемую от товарищества, муниципальное предприятие использовало на выплату заработной платы своим со­трудникам, а также на погашение расходов по капитальному ремон­ту системы тепло- и водоснабжения, который в соответствии с усло­виями аренды являлся обязанностью муниципального предприятия.

Местная администрация, узнав о договоре аренды, обратилась в суд с требованием расторгнуть договор на том основании, что он может быть заключен только непосредственно с администрацией, так как система тепло- и водоснабжения находится в муниципаль­ной собственности.

Муниципальное предприятие «Вега» в свою очередь заявило, что договор аренды заключен им правомерно, предприятие имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться переданным ему имущест­вом, кроме того, коммерческая эксплуатация системы с целью полу­чения прибыли и использования ее на нужды предприятия входит в его уставные цели и задачи, а потому требования администрации необоснованны.

1. Каким правом обладают унитарные муниципальные предприятия на за­крепленное за ними имущество?

2. Какие вещные правомочия входят в состав права, принадлежащего такому предприятию?

3. Существуют ли ограничения в отношении такого права и каков их характер?

4. Решите дело. Обоснована ли позиция предприятия?

Задача 2. Профком казенного предприятия «Прогресс» обратился с жало­бой на действия директора в Комитет по управлению государствен­ным имуществом. Профком считает незаконным заключенный ди­ректором предприятия с частной фирмой договор аренды помещений клуба, принадлежащего «Прогрессу». Фирма организо­вала в клубе распродажу бытовой техники и других товаров. Работа кружков и секций, вся культурно-воспитательная работа клуба па­рализована. Указание Комитета расторгнуть договор директор не выполнил. Он пояснил, что действовал в рамках компетенции, предусмотренной Уставом предприятия, арендная плата является серьезным источником поступления финансовых средств, досроч­ное же расторжение договора невозможно: предприятие не в состо­янии выплатить предусмотренные на этот случай санкции.

1. Кто прав в данном споре?

2. Каковы правомочия казенного предприятия по управлению и распоряже­нию имуществом?

Задача 3. Фермер Иванов, не имея наследников, все свое имущество (в том числе недвижимое имущество крестьянского хозяйства, располо­женное на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожиз­ненного наследуемого владения) завещал местному приходу Рус­ской Православной Церкви. После смерти Иванова глава прихода, оформляя права на наследство, в числе прочего потребовал и пере­оформления на приход аналогичного права на весь земельный учас­ток. При этом он ссылался на то, что при переходе права собствен­ности на недвижимость право на землю переходит автоматически.

Однако местная администрация выступила против оформления на приход прав на весь земельный участок Иванова. По мнению администрации, со смертью Иванова прекратилась и деятельность крестьянского хозяйства, а это является основанием для прекраще­ния прав на землю. Приход может получить только право пользования на те участки земли, которые заняты зданиями и сооружениями непо­средственно и необходимы для их использования, но не более того.

1. К какому субъекту может перейти в порядке наследования право пожиз­ненного наследуемого владения и какое право на землю может приобрести в данном случае приход РПЦ? Чем отличается правовой режим пожизненного наследуемого владения от иных прав на землю?

2. В каком объеме приход РПЦ может приобрести право на землю, приобре­тая имущество крестьянского (фермерского) хозяйства по завещанию?

3. Предусматривает ли действующее законодательство ограничения в пере­ходе прав на земельный участок при переходе права собственности на недвижи­мость, на которые ссылается администрация?

4. Какие нормы и нормативные акты должны применяться в данном случае, если дело будет передано в суд?

Нормативно-правовые акты: 1

Литература: 2, 73