2015-07-21
1300
Тема роботи: Вивчення класифікації обмежень та обтяжень у використанні
земельних ділянок.
Мета практичної роботи: Вивчення класифікатору обмежень прав на землю та обтяжень у використанні земельних ділянок. Нанести на кадастрові плани земельних ділянок обмеження (сервітути) за індивідуальним завданням викладача. Вміти користуватися найбільш поширеними в землевпорядкуванні обмеженями(обтяженнями) та сервітутами, вміти застосовувати (використовувати) зазначені класифікатори при складанні проектів землеустрою та інших видів технічної документації землеустрою.
Виконання роботи: Наказом Держкомзему України від 29.12.2008 року №643 затверджено класифікатор обмежень та обтяжень у використанні земельних ділянок. Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). (ст..98-102-1 Земельного кодексу України) Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам. Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб. На використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором.
|
|
|
|
|
|
експлуатації, запобігання ушкодження, а також зменшення їх негативного впливу на людей та довкілля, суміжні землі та інші природні об'єкти.
Зони санітарної охорони: Зони санітарної охорони створюються навколо об'єктів, де є підземні та відкриті джерела водопостачання, водозабірні та водоочисні споруди, водоводи, об'єкти оздоровчого призначення та інші, для їх санітарно-епідеміологічної захищеності. У межах зон санітарної охорони забороняється діяльність, яка може призвести до завдання шкоди підземним та відкритим джерелам водопостачання, водозабірним і водоочисним спорудам, водоводам, об'єктам оздоровчого призначення, навколо яких вони створені. Санітарно-захисні зони: Санітарно-захисні зони створюються навколо об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою відокремлення таких об'єктів від територій житлової забудови. У межах санітарно-захисних зон забороняється будівництво житлових об'єктів, об'єктів соціальної інфраструктури та інших об'єктів, пов'язаних з постійним перебуванням людей. Зони особливого режиму використання земель: Зони особливого режиму використання земель створюються навколо військових об'єктів Збройних Сил України та інших військових формувань, утворених відповідно до законодавства України, для забезпечення функціонування цих об'єктів, збереження озброєння, військової техніки та іншого військового майна, охорони державного кордону України, а також захисту населення, господарських об'єктів і довкілля від впливу аварійних ситуацій, стихійних лих і пожеж, що можуть виникнути на цих об'єктах. Уздовж державного кордону України встановлюється прикордонна смуга, у межах якої діє особливий режим використання земель.
Прибережні захисні смуги: Вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм з метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності у межах водоохоронних зон виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги. Уздовж морів та навколо морських заток і лиманів встановлюється прибережна захисна смуга шириною не менше двох кілометрів від урізу води. Прибережні захисні смуги встановлюються за окремими проектами
землеустрою. Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон
зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах земельних ділянок, а також у містобудівній документації. Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках усіх категорій земель, крім земель морського транспорту.
Смуги відведення: Для забезпечення експлуатації та захисту від забруднення, пошкодження і руйнування каналів зрошувальних і осушувальних систем, гідротехнічних та гідрометричних споруд, водойм і гребель на берегах річок виділяються земельні ділянки смуг відведення з особливим режимом використання. Розміри та режим використання земельних ділянок смуг відведення визначаються за проектами землеустрою, які розробляються і затверджуються в установленому порядку. Земельні ділянки в межах смуг відведення надаються для створення водоохоронних насаджень, берегоукріплювальних та протиерозійних гідротехнічних споруд, будівництва переправ тощо.
|
|
|
Берегові смуги водних шляхів: На судноплавних водних шляхах за межами населених пунктів для проведення робіт, пов'язаних з судноплавством, встановлюються
берегові смуги. Розміри берегових смуг водних шляхів визначаються за
проектами землеустрою, які розробляються і затверджуються в установленому порядку. Порядок встановлення та використання берегових смуг водних
шляхів визначається Кабінетом Міністрів України.
КЛАСИФІКАТОР
обмежень та обтяжень у використанні земельних ділянок
| Код виду обмежень (обтяжень) | Код типу обмежень (обтяжень) | Код обмеження (обтяження) у використан ні земельної ділянки | Назва | Основні законодавчі, нормативно-правові акти, які встановлюють обмеження (обтяження) у використанні земель |
| ОБМЕЖЕННЯ У ВИКОРИСТАННІ ЗЕМЕЛЬ | ||||
| 01.01 | Охоронні зони | Земельний кодекс України | ||
| 01.01.01 | охоронна зона навколо об'єкта природно- заповідного фонду | Закон України "Про природио-заповідний фонд" | ||
| 01.01.02 | охоронна зона навколо об'єкта культурної' спадщини | Закон України "охорону культурної спадщини" | ||
| 01.01.03 | охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта транспорту | Закони України "Про трубопровідний транспорт", "Про транспорт", "Про залізничний транспорт", Повітряний кодекс України, постанова Кабінету міністрів України від 16.11.7.002 №1747 "Про затвердження Правил охорони магістральних трубопроводів", | ||
| 01.01.04 | охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта зв'язку | Закон України "Про телекомунікації'", постанова Кабінету міністрів України від 29.01.96 № 135 "Про затвердження Правил охорони ліній електрозв'язку" | ||
| 01.01.05 | охоронна, зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи | Закон України "Про електроенергетику", постанова Кабінету міністрів України від 04.03.97 № 209 "Про затвердження Правил охорони електричних мереж" | ||
| 01.01.06 | охоронна зона навколо об'єкта гідрометеорологічної діяльності | Закон України "Про гідрометеорологічну діяльність" постанова Кабінету міністрів України від 11.12.99^2262 "Про затвердження Порядку встановлення охоронних зон навколо об'єктів, призначених для гідрометеорологічних спостережень та Інших видів гідрометеорологічної діяльності та режиму їх використання" | ||
| 01.01.07 | охоронна зона навколо геодезичного пуншу | Закон України "Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність", постанова Кабінету міністрів України від 19.07.99 № 1284 "Про Порядок охорони геодезичних пунктів" | ||
| 01.01.08 | охоронна зона навколо інженерних комунікацій | постанова Кабінету Міністрів України від 30.03.94 № 198 "Про затвердження Єдиних правил ремонту і утримання автомобільних доріг, вулиць, залізничних переїздів, правил користування ними та охорони" | ||
| 01.01.09 | охоронна зона навколо промислового об'єкта | |||
| 01.02 | Зони санітарної охорони | Земельний кодекс України Водний кодекс України | ||
| 01.02.01. | Зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання: | Закони України "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення", "Про питну воду та питне водопостачання", постанова Кабінету Міністрів України від 18.12.98№ 2024 "Про правовий режим зон санітарної охорони водних об'єктів" | ||
| 01.02.01.1 | перший пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів ценгралІзованого питного водопостачання (суворого режиму) | |||
| 01.02.01.2 | другий пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (обмеження) | |||
| 01.02.01.3 | третій пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (спостереження) | |||
| 01.02.02 | Округи санітарної охорони курортів: | Закон України "Про курорти" | ||
| 01.02.02.1 | перша зона округу санітарної охорони курорту (зона суворого режиму) | |||
| 01.02.02.2 | друга зона округу санітарної охорони курорту (зона обмежень) | |||
| 01.02.02.3 | третя зона округу санітарної охорони курорту (зона спостережень) | |||
| 01.03 | Санітарно-закисні зони: | Земельний кодекс України, Закони України "Про використання атмосферного повітря", "Про використання ядерної енергії та радіаційну безпеку", "Про видобування та переробку уранових руд", "Про електроенергетику", постанова Кабінету Міністрів України від 04.03.97 №209 "Про затвердження Правил охорони електричних мереж", наказ МОЗ України від ї9.06.96№173"Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів", наказ МОЗ України від 01.08.96 №239 "Про затвердження державних санітарних правил та норм" Державні санітарні правила та норми "Гігієнічні вимоги щодо облаштування і утримання кладовищ в населених пунктах України", ДБН Б. 2.4-1-94 "Планування і забудова сільських поселень", ДБН 360-92** "Містобудування. Планування І забудова міських і сільських поселень", ДБН Б. 2.4-3-95 "Генеральні плани сільськогосподарських підприємств", ДБН Б.2.4-4-97 "Планування і забудова малих сільськогосподарських підприємств та селянських (фермерських) господарств" та ін. | ||
| 01.03.01 | санітарно-захисна зона навколо підприємства | |||
| 01.03.02 | санітар но-захисиа зона навколо об'єкта | |||
| 01.04 | Зони особливого режиму використання земель: | Земельний кодекс України, Закони України "Про використання земель оборони", "Про державний кордон України", "Про прикордонний режим" | ||
| 01.04.01 | прикордонна смуга | |||
| 01.04.02 | зона особливого режиму використання земель навколо військової частини, інших військових формувань | |||
| 01.04.03 | зона особливого режиму використання земель навколо військових об'єктів | |||
| 01.05 | Водоохоронні обмеження | Земельний кодекс України Водний кодекс України, постанови Кабінету Міністрів України від 13.05.96 № 502 "Про затвердження Порядку користування землями водного фонду", від 14.04.97 № 347 "Про затвердження Порядку складання паспортів річок і Порядку установлення берегових смуг водних шляхів та користування ними" | ||
| 01.05.01 | водоохоронна зона | |||
| 01.05.02 | прибережні захисні смуги вздовж річок, навколо водойм та на островах | |||
| 01.05.03 | прибережні захисні смуги вздовж морів, морських заток і лиманів та на островах у внутрішніх морських водах | |||
| 01.05.04 | берегова смуга водних шляхів | |||
| 01.05.05 | смуга відведення | |||
| 01.06 | Інші обмеження | Земельний кодекс України | ||
| 01.06.01 | зона особливого режиму забудови | Закон України "Про основи містобудування", "Про архітектурну діяльність", "Про планування та забудову територій", постанова Кабінету Міністрів України від 13.03.2002№318"Про затвердження Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць", ДБН 360 - 92** "Містобудування. Плануванні! та забудова міських і сільських поселень", ііїіказ МОЗ України від 19.06.96 № 173 "Про затвердження Державних санітарних правил шанування та забудови населених пунктів" та ін. | ||
| 01.06.02 | обмеження для земель загального користування | Закон України "Про планування та забудову територій", накяз МОЗ України від 19.06.96 Хе 173 "Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів", Правила утримання зелених насаджень у населених пунктах України, затверджені наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлового комунального господарства України від 10.04.2006 №105, ДБН 360-92** "Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень" та ін. | ||
| 01.06.03 | зона радіоактивно-забрудиеної території | Закон України "Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи" | ||
| 01.06.04 | зона надзвичайної екологічної ситуації | Закон України "Про зону надзвичайної екологічної ситуації" | ||
| 01.06.05 | заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки | |||
| 01.06.06 | умова забезпечувати режим загального водокористуван н я | Водний кодекс України | ||
| 01.06.07 | умова забезпечувати режим загального використання лісових ресурсів | Лісовий кодекс України | ||
| 01.06.08 | умова забезпечення вільного доступу до пам'яток з метою їх екскурсійного відвідування | Закон України "Про охорону культурної спадщини" | ||
| 01.06.09 | умова розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків | |||
| 01.06.10 | заборона на провадження окремих ВИДІВ діяльності | |||
| 01.06.11 | заборона на зміну ландшафту та зовнішнього виду нерухомого майна | |||
| 01.06.12 | умова здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги | |||
| 01.06.13 | умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт | |||
| 01.66.14 | умова надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку | |||
| 01.06.15 | заборона на продахс або Інше відчуження земельної ділянки певним особам протягом установленого строку | |||
| 01.06.16 | заборона на передачу земельної ділянки в оренду | |||
| 01.06.17 | заборона на передачу земельної ділянки у суборенду | |||
| 01.06.18 | право на переважну купівлю земельної ділянки у разі її продажу | |||
| 01.06.19 | умови прийняття спадщини тільки визначеним спадкоємцем | |||
| 01.06,20 | заборона відчуження земельної ділянки згідно закону | |||
| 01.06.21 | заборона на відчуження права суперфіцїю | |||
| 01.06.22 | заборона на відчуження права емфітевзису | |||
| 01.06.23 | інші обмеження | |||
| ОБТЯЖЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ | ||||
| 02.01 | 02.01.01 | застава (іпотека) земельної ділянки | Закон України "Про Іпотеку" Земельний кодекс України Цивільний кодекс України | |
| 02.02 | Рента | Цивільний кодекс України Земельний кодекс України | ||
| 02.02.01 | зобов'язання виплачувати ренту | |||
| 02.03 | Земельні сервітути | Земельний кодекс України | ||
| 02.03.01 | право проходу та проїзду на велосипеді | |||
| право пройду на транспортному засобі по наявному шляху | ||||
| 02.03.02 | право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій | |||
| 02.03.03 | право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку | |||
| 02.03.04 | право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку | |||
| 02.03.05 | право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми | |||
| 02.03.06 | право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної ВОДОЙМИ | |||
| 02.03.07 | право прогону худоби по наявному шляху | |||
| 02.03.08 | право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд | |||
| 02.03.09 | інші земельні сервітути | |||
| 02.04 | 02.04.01 | право користування чужою земельного ділянкою для забудови (суперфІцій) | Земельний кодекс України Цивільний кодекс У країни | |
| 02.05 | 02.05.01 | право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) | Земельний кодекс України Цивільний кодекс України | |
| 02.06. | 02.06.01 | право оренди земельної'ділянки | Земельний кодекс України Цивільний кодекс України Закон України "Про оренду землі" |
|
|
|
