2015-10-22
538
IAS 17 «Аренда»
Аренда — договор, согласно которому арендрдатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времена в обмен на платеж или ряд платежей.
Существуют два основных типа арендных соглашений:
· Финансовая аренда — аренда, при которой происходят передача практически всех рисков и выгод, вытекающих из владения данным активом. Передача правового титула на данный актив может быть осуществлена по выбору.
· Операционная аренда – представляет собой все виды аренды, отличные от финансовой.
Классификация аренды происходит в начале срока аренды. При классификации договора аренды исходят главным образом из содержания, а не из формы аренды. Классификация основана на том, в какой степени риски и выгоды, сопряжённые с владением арендуемым активом, распределены между арендатором и арендодателем.
Начало срока аренды — дата, начиная с которой арендатор получает возможность реализоватъ свое право на использование актива, являющегося предметом аренды. Это дата первоначального признания аренды (т. е. признания соответствующих активов, обязательств, доходов или расходов, возникающих в связи с арендой).
Срок аренды — не подлежащий досрочному прекращению период, на который арендатор заключил договор об аренде актива, а также дополнительные периоды, на которые арендатор имеет право продлить аренду актива с дополнительной оплатой или без нее в соответствии с договором аренды, если на начальную дату аренды можно обоснованно считать, что арендатор реализует такое право.
Минимальные арендные платежи — платежи на протяжении срока аренды, которые требуются или могут быть потребованы от арендатора, за исключением условной аренднод платы, затрат на обслуживание и налогов, подлежащих уплате арендодателем и возмещаемых ему, вместе со следующим:
(а) применительно к арендатору — суммы, гарантированные арендатором или стороной. связанном с арендатором;
(b) применительно к арендодателю — остаточная стоимость, гарантированная арендодателю;
(i) арендатором;
(ii) стороной, связанной с арендатором; или
(iii) третьим лицом, не связанным с арендодателем, которое в финансовом отношении способно выполнить обязательства по гарантии.
Гарантированная остаточная стоимость:
(а) применительно к арендатору – часть остаточной стоимости, гарантированная арендатором или стороной, связанной с арендатором (при этом сумма гарантии представляет собой максимальную сумму, которая может причитаться к выплате), и
(b) применительно к арендодателю – часть остаточной стоимости, гарантированная арендатором или третьим лицом, не связанным с арендатором, которое в финансовом отношении способно выполнить свои обязательства по гарантии.
Негарантированная остаточная стоимость – часть остаточной стоимости актива, являющегося предметом аренды, реализация которой арендодателем не гарантирована или гарантирона только стороной, связанной с арендодателем.
Ставка процента, подразумеваемая в договоре аренды – ставка дисконтирования, при использовании которой на дату начала арендных отношений, агрегированная приведённая стоимость (а) минимальных арендных плаrекtей и (b) негараитированной остаточной стоимости становится равна сумме (i) справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды, и (ii) первоначальных прямых затрат арендодателя.
Расчётная процентная ставка по договору аренды — ставка процента, который арендатору пришлось бы платить по аналогичному договору аренды или, если таковую определить невозможно, ставка, по которой на дату начала арендных отношений арендатор мог 6ы привлечь на аналогичный срок и при аналогичном обеспечении заёмные средства, необходимые для покупки соответствующего актива.
