С целью дальнейшей оценки инвестиционного проекта необходимо определить потребность в инвестициях на каждом шаге t горизонта расчета. Общая потребность в инвестициях на каждом шаге определяется суммой необходимых в данном квартале инвестиций на покупку объекта недвижимости, капитальных вложений, стоимости начального оборотного капитала, необходимого при вводе объекта в эксплуатацию, и стоимости нематериальных активов:
где – сумма инвестиций на шаге t, руб.; – сумма инвестиций в покупку объекта недвижимости на шаге t, руб.; – инвестиции в основной капитал (капитальные вложения) на шаге t, руб.; t – инвестиции в начальный оборотный капитал на шаге t, руб.; – инвестиции в нематериальные активы на шаге t, руб.
Потребность в инвестициях на приобретение нематериальных активов может возникнуть на любом шаге горизонта расчета. В данной работе предлагается учитывать на шаге ввода объекта в эксплуатацию. Результаты расчетов потребности в инвестициях сводятся в табл. 4.
Таблица 4 - Капитальные вложения и общая потребность в инвестициях на каждом шаге расчетного периода t в млн. руб.
|
|
Показатели | Инвестиционный период горизонта расчета | Всего | |||||
1.Инвестиции в покупку объекта недвижимости Снt | |||||||
2.Капитальные вложения в реконструкцию КВt | 18,59 | 37,19 | 39,25 | 8,26 | 103,29 | ||
3.Инвестиции в начальный оборотный капитал Кн.об.t | |||||||
4.Инвестиции в нематериальный активы Кнмаt | 3,8 | 3,8 | |||||
5.Инвестиции всего Кt | 18,59 | 37,19 | 39,25 | 8,26 | 8,8 | 392,09 | |
6.Общая потребность в инвестициях нарастающим итогом | 298,59 | 335,78 | 375,03 | 383,29 | 392,09 | 392,09 |
Для иллюстрации расчетов приводится график инвестирования, на котором показывается динамика инвестиций по шагам расчетного периода, а также накопленная сумма капитальных вложений и общей потребности в инвестициях (рис. 2).
Рис.2 - График инвестиций по реализации проекта