Технічна експлуатація систем опалення будівель

Якщо при регулюванні системи не виявлені дефекти, які зв’язані з недорахунками проектування і вимагають виправлення, то система може бути здана в експлуатацію. В період експлуатації за системою здійснюєтюся спостереження та догляд. Система опалення повинна мати паспорт і виконавчі креслення, які передаються обслуговуючому персоналу з інструкцією з догляду за системою. Всі недоліки, що виявляються при експлуатації, повинні швидко виправлятись. Найчастіше потрібно оглядати такі елементи системи: котли, насоси, двигуни, магістралі. Слід спостерігати за станом ізоляції трубопроводів, особливо в місцях з пониженими температурами (сходові клітки, горища тощо).

Основні заходи технічної експлуатації систем опалення будівель:

технічне обслуговування, ремонти (поточний і капітальний), реконструкція.

Профілактичний огляд системи опалення включає наступні основні заходи: візуальний огляд системи і всіх приміщень; контроль температури повітря у приміщеннях; контроль справності опалювальних приладів, арматури і устаткування; контроль герметичності системи; усунення витоків теплоносія в трубопроводах, арматурі, опалювальних приладах; заміна дрібних деталей; утеплення трубопроводів; наладка і регулювання системи і інше.

Незначні несправності усувають у процесі профілактичного огляду системи опалювання, а серйозніші реєструють у спеціальному журналі і усувають при поточному ремонті.

Для досягнення економічності роботи системи опалювання слід не допускати: нещільності в притворах вхідних дверей сходових кліток і вікон, для чого необхідно обладнати двері демпферами або пружинами; пошкодження теплоізоляції трубопроводів, теплообмінників, котлів; перегріву і недогрівання приміщень, що досягається регулюванням тепловіддачі опалювальних приладів в цих приміщеннях.

Для нормальної роботи системи опалювання все повітря з неї повинне видалятися в атмосферу, інакше воно накопичуватиметься у верхніх зонах трубопроводів і приладів, утворюючи повітряні пробки, які порушують або зовсім припиняють циркуляцію води в системі опалення. Видаляють повітря з системи опалення за допомогою відкриття повітряних кранів на трубах повітрозбірників і опалювальних приладів або за допомогою автоматичних відвідників повітря.

Залишати систему опалення без теплоносія-води на тривалий термін неприпустимо, оскільки металеві трубопроводи і устаткування інтенсивно піддаються корозії, а більшість матеріалів, ущільнювачів, висихають.

При новому будівництві не рекомендується застосовувати традиційні чавунні радіатори.

У кінці опалювального сезону в ході весняного загального огляду будівлі повинен бути складений опис усіх несправностей системи опалення, в якому слід врахувати всі види і об'єми робіт по ремонту. Опис робіт повинен бути складений на основі ретельного огляду всієї системи опалення, а також з урахуванням всіх несправностей системи, які не могли бути усунені до закінчення опалювального сезону. Роботи з опису повинні бути виконані до початку наступного опалювального сезону.

Готовність будівлі до опалювального сезону підтверджується актом після завершення усіх заходів щодо підготовки будівлі і готовності до експлуатації системи опалення.

Аварії систем опалення приводять до значних втрат теплоти і теплоносія при спорожненні системи і її наповненні після усунення аварії. При аварії системи опалення, підключеної до тепломереж, її слід негайно відключити від тепломереж і повідомити менеджмент ділянки тепломережі.

Наповнення системи опалення теплоносієм після ліквідації аварії і пуск її в експлуатацію проводяться спільно з працівниками тепломережі.

Поточний ремонт системи опалення включає наступні заходи: промивка трубопроводів і опалювальних приладів після закінчення опалювального сезону; гідравлічне регулювання на магістралях, стояках, підведеннях, при цьому необхідно зафіксувати положення регулюючої арматури; усунення негерметичності трубопроводів, приладів і арматури; заміна окремих секцій опалювальних приладів і незначних ділянок трубопроводів при усуненні негерметичності і засмічення в них; ремонт і заміна арматури; установка відвідників повітря у місцях постійного збору повітря в системі; закріплення трубопроводів і опалювальних приладів до будівельних конструкцій; влаштування додаткових підвісок і підкладок під трубопроводи, прокладені в горищних і підвальних приміщеннях; теплоізоляція трубопроводів і приладів, розташованих у відкритих і неопалюваних приміщеннях; ремонт теплоізоляції розширювальних баків, зливних і повітряних труб, повітрозбірників в горищних приміщеннях; огляд і підтягання трубопровідної арматури, у разі потреби її заміна; перевірка контрольно-вимірювальних приладів і автоматики, у разі потреби їх заміна; перевірка арматури, очищення її від відкладень і герметизація у разі потреби; інше.

Після проведення ремонту необхідно провести промивку системи опалення.

Капітальний ремонт системи опалення - це заміна існуючих трубопроводів повністю або значної частини, заміна опалювальних приладів, заміна теплоізоляції, влаштування або ремонт місцевої котельної або ІТП, приєднання до тепломережі.

Реконструкція системи опалення - це її принципова зміна. Це зміна джерела теплоти, теплоносія, схеми, конструкції, структури, устаткування.

При перегріві приміщень, кількість поступаючої в систему води регулюється засувками біля котлів чи на приєднанні системи до тепломереж, на вводі у будівлю.

Правильність роботи системи потрібно перевіряти за показами двох манометрів, поставлених на подавальний і зворотній трубопроводи біля насосів чи на вводі теплофікаційних ліній. При зупинці системи манометри повинні показувати один і той же тиск, рівний гідростатичному тиску в системі, а при роботі системи – проектну розрахункову різницю тисків. Якщо манометри показують менший тиск, а різниця їх показів залишається постійною, то це означає, що система повністю не заповнена водою.

Після закінчення опалювального сезону систему промивають, для чого спускають з неї воду, а після цього заповнюють її свіжою

0 водою, яку нагрівають приблизно до 95 С. Цю температуру підтримують близько 1 год для кращого видалення повітря. Вода в системі залишається на весь час перерви в опаленні – до наступного опалювального сезону.

Недоліки в роботі системи, які не можна виправити відразу, записують у спеціальний журнал і усувають по закінченні опалювального сезону.