Форма сделки. Сделки как правомерные действия 19.04.12 г

Сделки как правомерные действия 19.04.12 г.

Сделки — правомерные действия граждан юридических лиц, направленные на возникновение, изменение, прекращение правоотношений.

Как юридический факт — правомерное волевое действие, имеющее цель:

1) создать

2) изменить

3) прекратить правоотношения.

Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор (соглашение) — сделка (правомерное действие) = частное — общее

Сделка всегда порождает гражданские правоотношения.

Действительность сделки — признание за ней качеств юридического факта, порождающего правовой результат, к которому участники стремились.

Сделка — единство 4-х элементов (условий действительности):

1) законность содержания: сделка не противоречит закону

2) субъектный состав: стороны дееспособны

3) исполненность в требуемой законом форме

4) подлинная воля лица совпадает с волеизъявлением.

Порок одного элемента рождает недействительность сделки.

Законом установлены 2 формы:

1. Устная. Основания для заключения

Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма (доверенность), может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении (купля-продажа), за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме (по договору поставки совершаются разовые поставки в течение года по телефонному звонку — устной форме сделки), могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

2. Письменная.

1) Простая (подписание документа, в котором выражена и согласована воля участников; обмен документами по почтовой и другим видам связи на фидуциарной (доверительной основе):

1 — между гражданами: оплата труда более 1 000 руб. (10 мрот)

2 — между юридическими лицами

3 — между юридическими лицами и гражданами (проведение телефона, установка Интернета)

4 — по закону (доверенность)

5 — по соглашению сторон (расписка в получении денег)

2) Нотариальная.

Дополнительное требование — нотариальное удостоверение сделки. Нотариус: письменная квалифицированная форма на коммерческой основе.

1 — По закону (завещание).

2 — По соглашению сторон (заём).

Сделки с недвижимостью, землёй законодатель обременяет государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости (Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним).

Каждый государственный регистратор несёт персональную уголовную ответственность

Последствия несоблюдения простой письменной формы

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (расписки, чеки, квитанции, письма). Исключение: Закон о защите прав потребителя

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки (оспоримость).

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.