Цели и предмет договора

Управления многоквартирным домом

 

Санкт-Петербург «___»________20__ г.
 
       Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬ», именуемое далее Управляющая организация, в лице генерального директора Лазуренко Л.В., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Собственник жилого (нежилого) помещения _______________________________________________________________________ (Ф.И.О.),

расположенного по адресу: ___________________________________ ________, помещение

(квартира) № ______________ владеет данным помещением на основании следующих документов______________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения.

В настоящем договоре все нижеследующие слова и выражения имеют следующие значения:

1.1. «Дом» - многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____________________

_____________________________________________________.

1.2. «Обстоятельства непреодолимой силы» -непредотвратимыеобстоятельства, возникшие после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых не возможно ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами: природные стихийные явления, военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные акты государственных органов.

1.3. «Общее имущество дома» - в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

1.4. «Помещение» -жилые и нежилые помещения, принадлежащие Собственнику, расположенные в многоквартирном доме.

Цели и предмет договора.

2.1. Договор заключен во исполнение статьи 162 Жилищного Кодекса РФ. 

2.2. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

2.3. Управляющая организация, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома; обеспечивать по обслуживаемым внутридомовым инженерным системам предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в доме, путем заключения договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

2.4. Состав общего имущества дома - приложение № 1.

2.5. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома - приложение № 2. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома в одностороннем порядке не допускается, изменения производятся исключительно по решению общего собрания Собственников, принятого в порядке, установленном законодательством для утверждения условий договора управления, и с согласия Управляющей организации.

2.6. Управляющая организация обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды.

2.7. Сведения о режиме работы подразделений Управляющей компании - приложение № 3.

2.8. Существенные условия Договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая специфику целевого назначения нежилых помещений, а также помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по отдельным пунктам договора для Собственников и пользователей таких помещений предусмотрены особые условия.

3. Цена Договора и порядок внесения платы  

3.1. Порядок определения размера платы за жилищные услуги:

3.1.1. Плата за жилищные услуги включает в себя следующие виды платежа:

1) содержание общего имущества дома;

2) текущий ремонт общего имущества дома;

3) уборка и санитарная очистка земельного участка;

4) очистка мусоропроводов (при наличии);

5) техническое обслуживание и ремонт лифтов;

6) содержание и ремонт ПЗУ (при наличии);

7) содержание и ремонт АППЗ (при наличии);

8) управление многоквартирным домом;

9) содержание коллективных (общедомовых) приборов учета.

Перечень жилищных услуг может быть изменен в соответствии с законодательством РФ или Санкт-Петербурга, а также может быть расширен по решению Собственников помещений в доме в случае установления дополнительного оборудования в доме (кодовый замок, видеонаблюдение и т.д.) или предоставления дополнительных услуг (консьерж и т.д.).

3.1.2. Если иное не установлено решением собственников помещений в доме, размер платы за жилищные услуги рассчитывается путем умножения общей площади помещения Собственника (в случае отдельной квартиры) и жилой площади (в случае коммунальной квартиры) на размер платы, установленный регулирующим тарифную систему органом Санкт-Петербурга. Плата за дополнительное оборудование и дополнительные услуги определяется решениями Собственников помещений в доме (подъезде дома).

3.1.3. Поступления по строке текущий ремонт общего имущества дома являются накопительными, направляются Управляющей организацией на формирование резерва и расходуются на проведение планово-предупредительных работ по заявкам собственников помещений, а также на устранение аварий без согласования с собственниками.

3.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги:

3.2.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя следующие виды платежа:

10) холодное водоснабжение;

11) водоотведение;

12) горячее водоснабжение;

13) отопление;

14) газоснабжение (при наличии);

15) электроснабжение на индивидуальное потребление;

16) холодное водоснабжение на общедомовые нужды;

17) горячее водоснабжение на общедомовые нужды;

18)  водоотведение на общедомовые нужды;

19) отопление на общедомовые нужды;

20) электроснабжение на общедомовые нужды.

3.2.2. Размер платежа по п.п.10), 11), 12), 13), 14), 15) рассчитывается:

А) При наличии в помещениях Собственника введенных в эксплуатацию квартирных приборов учета расхода потребляемых водо- и энергоресурсов:

- Собственник ежемесячно снимает и передает показания индивидуальных приборов учета до 20 числа текущего месяца.

- Собственник обязан следить за исправностью приборов учета, в случае неисправности прибора за свой счет производить его ремонт и последующую поверку.

- Собственник обязан обеспечить своевременную поверку приборов.

- Собственник обязан по требованию Управляющей организации предоставить представителям возможность для проведения проверки правильности показаний приборов учета: обеспечить доступ к приборам учета, предоставить документацию (технические паспорта, акты ввода в эксплуатацию, данные о поверках и т.п.).

При соблюдении Собственником условий данного пункта Договора размер платежа по п.п. 10), 11), 12), 13), 14), 15) рассчитывается путем умножения показания прибора учета на тариф, установленный регулирующим тарифную систему органом Санкт-Петербурга.

При установлении тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), если у Собственника установлен индивидуальный, общий (квартирный) или комнатный прибор учета, позволяющий определить объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.

При не соблюдении Собственником условий данного пункта Договора, а также в случае выхода из строя или утраты введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, объем потребленного коммунального ресурса для исчисления размера платежа по п.п. 10), 11), 12), 13), 14),15) определяется исходя из среднемесячного объема потребления ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года, а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. По истечении 3-х расчетных периодов подряд и при отсутствии надлежащих данных по приборам учета, объем потребленного коммунального ресурса для исчисления размера платежа по п.п. 10), 11), 12), 13), 14), 15) определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Б) При отсутствии в помещениях Собственника введенных в эксплуатацию приборов учета - путем умножения количества потребителей, зарегистрированных в помещении Собственника, на норматив потребления коммунальной услуги, установленный регулирующим тарифную систему органом Санкт-Петербурга. При этом, Собственник обязан информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

3.2.3. При наличии общедомовых приборов учета размер платежа по п.п. 10), 11), 12), 13), 14), 15) рассчитывается путем умножения общей (в случае отдельной квартиры); жилой (в случае коммунальной квартиры) площади помещения Собственника на тариф, установленный регулирующим тарифную систему органом Санкт-Петербурга исходя из показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии.

3.2.4. Размер платежа по п.п.16) - 20) рассчитывается:

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в доме рассчитывается путем умножения объема коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в доме и приходящийся на помещение Собственника на тариф, установленный регулирующим тарифную систему органом Санкт-Петербурга.

3.2.5. При заключении договоров без участия Управляющей организации, ГУП «ВЦКП «Жилищное хозяйство» вправе включать в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг прочие услуги (в т.ч. услуги телетрансляции, радио и т.п.).

3.2.6. Размер платежа, порядок оплаты, ответственность сторон и иные условия в отношении прочих услуг определяются Договором между Собственником и организациями теле- радиовещения.

3.3. Перерасчет начисленных платежей производится Управляющей компанией по основаниям и в порядке, установленном нормативными и правовыми актами РФ, Санкт-Петербурга. Управляющая компания в случае изменения тарифов поставщиков услуг, принятия регулирующим тарифную систему органом Санкт-Петербурга решения об изменении тарифов, методик расчетов оплаты жилищных и коммунальных услуг, увеличения сметной стоимости, изменения налогового законодательства и иных обстоятельств, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, вправе изменять размер платы за жилищные и коммунальные услуги, платы за управление многоквартирным домом, в одностороннем порядке, уведомляя об этом Собственника в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

3.4. Изменение размера и условий платы по Договору может производится по решению общего собрания Собственников, принятому в порядке, установленном жилищным законодательством, и с согласия Управляющей организации, за исключением изменений, вызванных принятием органами государственной власти Санкт-Петербурга или РФ нормативно-правовых актов об изменении структуры платежей за жилье и коммунальные услуги, изменении тарифов либо изменении правил расчета платежей, или иных случаях, предусмотренных Договором. В случае противоречия условий настоящего Договора вновь принятым нормативно-правовым актам, правоотношения сторон регулируются в соответствие с принятым актом.

3.5. Собственник обязан уведомлять Управляющую организацию обо всех изменениях данных, влияющих на расчет платы по Договору и порядок внесения платы, в течение месяца с момента, когда ему стало о них известно (передача права пользования/собственности на помещение, изменение количества пользователей и т.п.). При поступлении такой информации Управляющая организация обязана внести соответствующие изменения в расчет.

3.6. Собственник обязан сохранять документы о платежах по договору не менее 3-х лет с момента совершения оплаты.

3.7. В случае изменения действующего законодательства, обязательных для сторон норм и правил, системы платежей за оплату жилищных или коммунальных услуг, принятия решений о дополнительных платежах или услугах (в том числе услуги консьержей, капитальный ремонт и др.), а также иных, необходимых, связанных с оказанием жилищных и коммунальных услуг расходов, Управляющая организация вправе вводить в счет-квитанцию соответствующие платежи.

         3.8. Порядок внесения платы:

3.8.1. Ежемесячно и не позднее 15 числа расчетного месяца Управляющая организация доставляет Собственнику счет-квитанцию на оплату.

3.8.2. В счете-квитанции указывается сумма платежа за расчетный месяц, а также могут указываться сведения о задолженности и пени.

3.8.3. Собственник (уполномоченное им лицо) оплачивает счет-квитанцию до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

    3.8.4. Размер платы Собственника за жилищные и коммунальные услуги, рассчитывается в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором и действующим законодательством. При предоставлении из бюджетов различных уровней мер социальной поддержки (льгот) по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер платы Собственника уменьшается на предоставленную сумму.

3.8.5. Компенсация доходов Управляющей организации, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан – Собственников помещений, расположенных в доме, находящемся в управлении Управляющей организации, в виде мер социальной поддержки (льгот) по оплате за жилищные и коммунальные услуги, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.8.6. Управляющая компания вправе привлечь для проведения взаиморасчетов с Собственниками агента - ГУП «ВЦКП «Жилищное хозяйство», в этом случае оплата счет-квитанции производится Собственником в безналичном порядке на расчетный счет ГУП «ВЦКП «Жилищное хозяйство».

 

. 4. Права и обязанности управляющей организации:

4.1. Добросовестно исполнять обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Получить, вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

4.3. Рассматривать обращения Собственника и пользователей помещений по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в том числе с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Сведения о режиме работы подразделений Управляющей компании указаны в Приложении № 3 к договору.

4.4. Совершенствовать организацию выполнения работ по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, в целях наиболее благоприятного проживания граждан.

4.5. В случае необходимости письменно информировать каждого Собственника помещений в доме о состоянии общего имущества в многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в доме на общем собрании Собственников помещений.

4.6. Рассматривать заявления Собственника об авариях или причинении ущерба имуществу, в том числе, выявлять причины и составлять акты.

4.7. Способствовать созданию благоприятной среды проживания граждан, надлежаще исполнять обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

4.8. Управляющая организация имеет право на получение бюджетных средств, связанных с предоставлением отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.9. Управляющая организация в период управления приобретает право использовать технические и иные помещения для целей технической эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома, хранения инвентаря, материалов, линий связи, размещения иного оборудования, а также предоставлять такие помещения сторонним организациям, с которыми Управляющая организация заключила договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.