Срок действия договора

5.1. Все Договоры управления домом, в том числе настоящий Договор, считаются заключенными и вступают в силу с момента подписания. Функции по управлению многоквартирным домом считаются переданными Управляющей организации с момента получения Управляющей организацией дома по акту приемки-передачи по унифицированной форме ОС-1а и технической документации на дом. С 1 числа месяца, следующего за датой приемки-передачи дома, Управляющая организация обязана приступить к выполнению Договора.

5.2. Договор заключается на срок 5 лет, то есть до _____________. При отсутствии за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора заявления одной из сторон о прекращении Договора, по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Контроль за выполнением обязательств по Договору

6.1. Управляющая организация обязана ежегодно в течение 1 квартала текущего года предоставлять Собственникам помещений смету на текущий год и Отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах и оказанных услугах, сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией. Отчет размещается в помещении Управляющей организации, в сети Интернет, в том числе на официальном сайте ООО «Строитель»: uk-stroitel.ru.

6.2. Управляющая организация обязана рассматривать обращения Собственников и пользователей помещений по вопросам выполнения работ, оказания услуг в рамках обязательств по настоящему Договору.

Ответственность сторон.

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Возмещение убытков, выплата неустойки и совершение иных выплат в качестве санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.

7.3. Управляющая организация не несет ответственности за устранение последствий аварий, происшедших по вине Собственника или лиц, проживающих в его помещении, а также по вине третьих лиц.

7.4. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в случае, если такое неисполнение, либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

7.5. Управляющая организация несет ответственность за качество работ, услуг выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору. В случае обнаружения недостатков работ (услуг) выполненных (оказанных) Управляющей организацией, организация обязуется за свой счет устранить такие недостатки.

7.6. Управляющая организация не несет ответственности:

- за ненадлежащее состояние конструктивных элементов многоквартирного дома, за исключением случаев некачественного выполнения Управляющей организацией работ, услуг по настоящему договору;

- за предоставление коммунальных услуг в зависимости от наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг;

- за причинение ущерба Собственнику из-за действий пользующихся помещениями дома граждан и юридических лиц, например, в связи с незаконно проведенными перепланировками и переоборудованием, авариями, не исполнением требований правил пользования жилым помещением и инженерным оборудованием;

- за причинение ущерба Собственнику из-за действий третьих лиц, например, за падение деревьев на придомовой территории, не относящейся к общедомовому имуществу дома, за провалы грунта на территории, не относящейся к общедомовому имуществу дома;

- за причинение ущерба Собственнику в случае, если причиной ущерба явилось не принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома по вопросам своевременно предложенным управляющей организацией;

- в иных случаях, предусмотренным законодательством.