Чтобы убедиться, что мой земельный участок не нарушает нормы, обратимся к градостроительному регламенту[1] и проверим его на нарушения.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа – 400 м2. Допускается предоставление земельного участка площадью менее 400 м2 под индивидуальный жилой дом с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной жилой застройки.
2. Коэффициент застройки территории – 0,6 от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения территории – не менее 0,3 от площади земельного участка.
4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м.
5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080).
|
|
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;
- исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
Определение площади участка тремя способами: аналитическим, графическим и палеткой.
Графический способ:
S=5*5=25*25=625м2
Аналитический способ:
№ | Х | У | Yi-1-Yi+1 | X(Yi-1-Yi+1) |
1 | 4862.15 | 2530.39 | -24.54 | -119317.161 |
2 | 4887.4 | 2529.9 | 25.03 | 122331.622 |
3 | 4887.4 | 2505.36 | 24.54 | 119936.796 |
4 | 4862.15 | 2505.36 | -25.03 | -121699.614 |
0 | 625.8 |
Способ палетки в приложении.
Определение площади застройки
Sосн.зд. (2.1*5)(2.1*5)=11-.25м2
|
|
Sсарая (0.5*5)(0.8*5)=10м2
Sгаража (0.5*5)(1*5)=12.5м2
Sтуалета (0.3*5)(0.5*5)=3.75м2
Sобщ.застр. = 136.5м2
Определение общей площади дорожек
(0.1*5)(1.1*5)=2.75
(0.15*5)(3.75*5)=15.06
(0.3*5)(0.1*5)=0.75
(0.3*5)(0.1*5)=0.75
(0.1*5)(0.2*5)=0.5
(0.1*5)(0.2*5)=0.5
(0.1*5)(1.9*5)=4.75
Sдорожек = 24.06м2
Определение площади озеленения
Sучастка =625
Sобщ.застр. = 136.5м2
Sдорожек = 24.06м2
Sозеленения = 625-160,56=464,44м2
Заключение и вывод
Учебная практика была закончена Яровым И.С. по дисциплине МДК 02.01. «Составление картографических материалов и ведение кадастров с использованием компьютерных технологий» в колледже строительства и экономики АГАСУ (КСиЭ АГАСУ) с 15.12.2017г. по 28.12.2017г.
В ходе проведённой мною работы я выполнил практическую работу по всем нормам и правилам.
Я научился работать с интернет ресурсами и базами карт.
В рамках практики я научился находить информацию местности и благоустройство данной территории по правилам данного региона.
Исходный материал был сдан - карта в масштабе 1:500.
Список литературы
1. Правила_землепользования_застройки_города_Астрахань - http://www.astrgorod.ru/sites/default/files/proekt_pzz_dlya_opublikovaniya_na_sayte.doc
2. Карты_2ГИС- https://2gis.ru/astrakhan?queryState=center%2F48.007003%2C46.383053%2Fzoom%2F18
Градостроительный план Астраханской области-
http://astrakhan.urbanistika.ru/doc/map9b_4.jpg
4.Публичная Кадастровая карта - http://pkk5.rosreestr.ru/#x=5344092.091952038&y=5841896.403818242&z=18&text=30%3A12&type=3&app=search&opened=0
Приложение 1
Рис.4”Карта 2ГИС”.
Приложение 2
Рис.5”Функциональные зоны участка в городе Астрахань”.
Приложение 3
Рис.6”Условные обозначения функциональных зон Астраханской области”.
Приложение 4
Рис.7”Публичная кадастровая карта местности в Астраханской области”.
Приложение 5
«Карта местности в масштабе 1:500 с разработанным проектом»
Приложение 6
«Способ высчитывание площади палеткой в масштабе 1:500»