Приватизация «свободных» земельных участков

Субъекты РФ вправе устанавливать дату приватизации земель с\х назначения. Некоторые субъекты воспользовались этим (приватизация в каких-то субъектах установлена на 2025 год).

ФЗ «об обороте земель с\х назначения» установлен запрет на приватизацию земель с\х назначения, занятых оленьими пастбищами в районах крайнего севера и отгонными пастбищами. Приватизация не допускается иностранцам, лицам без гражданства и прочее – общее правило здесь также есть.

Арендатор земель с\х в после трех лет надлежащего использования назначения может приватизировать используемый им земельный участок, при этом установлен запрет на приватизациюземельныхучастков, переданных в аренду религиозным организациям, научно-исследовательским учреждениям, казачьим обществам, образовательным учреждениям с\х профиля, общинам коренных и малочисленных народов Севера, Сибири, Дальнего Востока, а также гражданам для сенокошения и выпаса скота. По рыночной цене либо по цене установленной законом SРФ. Решение в течение 30 дней.

СДЕДУЮЩАЯ

Переоформление прав на земельные участки

Переоформление права – процедура, при которой субъект остается прежним, объект – прежним, меняется вид права. Как правило, появляется собственность на земельные участки

Основания:

1. Арендаторы земель с\х назначения могут выкупить арендуемый ими земельный участок по его рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ по истечению 3 лет с момента заключения договора и при условии надлежащего использования земельного участка.

В данном случае решение о приватизации принимает компетентный орган в течение 30 дней с момента подачи соответствующего заявления

2. Юридические лица, которые имеют земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, могут их переоформить в собственность, в аренду, а религиозные организации – также в безвозмездное срочное пользование

3. При приватизации частей зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке собственники этих частей могут их приобрести в общую долевую собственность. В последних 2 случаях применяется статья 66 и 36 ЗК РФ, закон о введении в действие ЗК РФ

4. Граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения либо из документа вид права на земельный участок неясен и если земельный участок предназначен для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуально-гаражного или индивидуально-жилищного строительства могут оформить такой земельный участок в собственность. Здесь применяется статья 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5. Члены садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан либо организаций, при которых были созданы подобные объединения до 23 апреля 1998 года могут приватизировать используемые ими земельные участки, если:

1) территория была отведена данному объединению или организации                                  2) гражданину данный земельный участок был передан в пользование в соответствии с документом, устанавливающим распределение данных земельных участков в этом объединении

6. Садоводческие, огороднические или дачные объединения граждан могут приобрести в собственность земельные участки общего пользования. В последних 2 случаях должно быть решение компетентного органа, которое принимается в течение 2 недель с момента подачи заявления и всех необходимых документов