2018-02-14
190
Условно все основания можно поделить на 2группы:
1. Основания добровольного прекращения прав
1) отчуждение земельного участка в порядке, установленном ГК и ЗК РФ 2) ликвидация юридического лица или смерть гражданина (имеются случаи, когда наступает смерть гражданина и отсутствуют наследники, тогда меняется форма собственности с частной на государственную, то же самое и при ликвидации) 3) добровольный отказ от права на земельный участок Существует 2 формыдобровольногоотказа: фактическая (выбрасывание вещи) и юридическая (совершение юридически значимых действий). Земельный участок предполагает только юридическую форму. Для отказа от права собственности на земельный участок частное лицо подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право частной собственности прекращается с момента государственной регистрации. Именно с этого момента возникает право муниципальной собственности городского округа, поселения либо муниципального района (если земельный участок находится на межселенной территории), если иное не предусмотрено ФЗ.
|
|
|
При отказе от право постоянного бессрочного пользования пожизненного наследуемого владения заявление об отказе от права подается в компетентный орган с приложением документов, удостоверяющих личность, право на землю, с приложением кадастрового паспорта, а также с согласия учредителя, если от права отказывается учреждение, предприятие (государственное, муниципальное), фонды Президентов РФ, прекративших исполнение полномочий. Решение о прекращении в данном случае принимается в течение 1 месяца. Копия принятого решения в 3-х дневный срок направляется лицу, подавшего заявление. Если право не было зарегистрировано, то в течение недели о принятом решении уведомляется налоговый орган.
Если право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения было зарегистрировано, то орган, принявший решение, подает заявление о государственной регистрации прекращения данного права.
2. Основания принудительного прекращения прав
1) Обращение взыскания на земельный участок по долгам его собственника 2) Неиспользование земельного участка по целевому назначению либо его использование с нарушением законодательства 3) Реквизия. Применяется в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства. Решение о реквизии принимается органом исполнительно власти субъекта РФ. Возмещается при этом стоимость земельного участка (рыночная) и убытков. Реквизия может выражаться во временном занятии земельного участка. В таком случае собственник может требовать возврата земельного участка. 4) От реквизии следует отличать изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд
|
|
|
Арендная плата
Арендная плата взымается при наличии заключенного договора аренды и она является существенным условием такого договора. Существует 3 формы арендных платежей:
1) Натуральная форма
2) Денежная форма
3) Комбинированная форма
За земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности порядок определения размера арендных платежей, порядок, условия и сроки уплаты арендных платежей устанавливаются соответственно Правительством РФ – для федеральных земель, органы власти субъекта РФ – региональные, и органы местного самоуправления – муниципальные земли. Для неразграниченных земельных участков данные положения определяются органами государственной власти субъектов РФ.
Если договором аренды не определены порядок, условия, сроки внесения арендной платы, считается, что применяется порядок, условия, сроки, обычно применяемые при аренде земельных участков аналогичных по качеству, расположению.
Арендные платежи за частныеземельныеучастки устанавливаются по соглашению сторон. Размер арендных платежей за государственные, муниципальные и неразграниченные земельные участки устанавливаются на основании так называемых базовых ставок, которые определяются по отдельным видам арендаторов, по градостроительным зонам, в зависимости от местоположения земельного участка (повышенная арендная плата для игорного бизнеса, в Томске – земельные участки под баннерами, хотя они и маленькие; градостроительные зоны – чем ближе к центру, тем ставка выше).
Стороны могут изменять размер арендной платы, но не чаще, чем 1 раз в год. Это норма императивная (содержится в ГК РФ). Законодатель определяет случаи, когда размераренднойплатырегулируется:
1) При переоформлении права постоянного бессрочного пользования на право аренды ставки определяются в соответствии с ФЗ «О введение в действие ЗК»
2) Жилищное строительство (аналогия с налоговым законодательством). За земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (за исключением индивидуально-жилищного строительства) арендная плата взымается в размере двукратной ставки земельного налога за аналогичный земельный участок, если объект недвижимости не введен в эксплуатацию в течение 3 лет с даты предоставления земельного участка, если иное не предусмотрено земельным законодательством
3) Арендная плата за земельные участки, расположенные на территории особых экономических зон определяется Постановлением Правительства «О создании особой экономической зоны»
4) За земельные участки, в отношении которых принято решение о развитии застроенной территории размер арендной платы определяется и взимается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок
Субъектный критерий – для иностранцев больше, чем для российских граждан – это допустимо, но недопустимо устанавливать разный размер арендной платы для граждан различных государств – это уже дискриминация.
