2020-01-14
190
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок (ЗК РФ ст.27 п.2).
Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» ст.28 п.8 и Земельному кодексу ст.27 п.4 к землям и объектам, изъятым из оборота, относятся:
1. Земли общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, пляжи и др.) (ФЗ о приватизации ст.28 п.8, а также ЗК РФ ст.85 п.12);
2. Территории, предусмотренные проектом планировки для использования в государственных или муниципальных интересах (ФЗ о приватизации ст.28 п.8, ЗК РФ ст.28 п.4).
В проекте планировки к резервным территориям для муниципальных нужд могут быть отнесены территории общего пользования – улицы, дороги, парки, скверы. Передача данных территорий в собственность граждан и юридических лиц не допускается.
II. Территории и объекты, ограниченные в обороте.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ЗК РФ ст.27 п.2).
|
|
|
1. Земли сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ ст.79 п.4).
Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть в соответствии с законодательством субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
О существовании и местонахождении земель данной категории на территории п.г.т. Алексеевское информации не имеется.
2. Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению (ФЗ о приватизации ст.30 п.1):
- объектов инженерно-технической инфраструктуры жилищного фонда;
- объектов транспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения.
Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением, но не более чем пять лет с момента приватизации. (ФЗ о приватизации ст.30).
3. Земли водного фонда (ЗК РФ ст.27 п.5, ст.102)
К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов (ЗК РФ ст.102).
|
|
|
Таким образом, участки территории восточного жилого района п.г.т. Алексеевское могут быть переданы в собственность граждан или юридических лиц, либо переданы в аренду для строительства жилья, объектов социально-культурного и торгового обслуживания, за исключением территорий, изъятых из оборота.
ПРОГРАММА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
Стоимость жилищного строительства. Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилья, введенного в городах и поселках городского типа за счет средств индивидуальных застройщиков, составляла в 2001 году 3223 руб., аза счет средств предприятий и организаций – 5246 руб. (по данным статистического сборника «Строительство в РТ», 2003 г.). Ориентировочно на территории проекта планировки предполагается построить 16 тыс. кв. м индивидуальных жилых домов и 16,17 тыс. кв. м -секционных. Стоимость строительства этого жилья в базовых ценах 2001 г. составит 136,4 млн. рублей, в т. ч. индивидуального – 51,6 млн. руб., секционного – 84,8 млн. рублей. Соответственно в ценах 2007 г. стоимость жилищного строительства составит 531,96 млн. рублей, в т. ч. индивидуального – 201,24млн. руб., секционного – 330,72 млн. руб.
Стоимость строительства объектов социальной инфраструктуры. Ориентировочный объем строительства объектов соцкультбыта составит 11,04 тыс. кв. м. Стоимость этого строительства в базовых ценах 2001 года составит 38,5 млн. руб., а в ценах 2007 г. – 134,4 млн. рублей (исходя из общей сметной стоимости согласно типовым проектам). При расчете использовались зональный коэффициент РТ 0,97 для перевода в местные цены, коэффициент 13,9 для пересчета стоимости из цен 1991 г. в базовые цены 2001 г. и коэффициент 3,49 - для пересчета в цены 2007 г.
Стоимость строительства запроектированных зеленых насаждений. На территории ПП предполагается организация новых рекреационных территорий, а также озеленения санитарно-защитных зон.
Таблица 12.1
Стоимость планируемых работ по озеленению территорий
| Наименование | Площадь, га | Стоимость, тыс. руб./ га (2001 / 2007г.) | Сумма, тыс. руб., в ценах | |
| 2001 г. | 2007 г. | |||
| Рекреационные территории | 17,9 | 626,5 / 2211,8 | 11214,35 | 39591,22 |
| Защитное озеленение | 3,3 | 188,5 / 665,4 | 622,1 | 2195,82 |
| Итого | 21,2 | 11836,5 | 41787,04 | |
Инженерно-техническая инфраструктура.
Таблица 12.3
Стоимость строительства магистральных инженерных сетей
| Виды работ | Сумма, млн. руб. в ценах 2001 г. | Сумма, млн. руб. в ценах 2007 г. |
| Газоснабжение | 0.35 | (к=3,84) 1,344 |
| Канализация | 1,48 | (к=3,11) 4,60 |
| Водоснабжение | 1,15 | (к=3,51) 4,04 |
| Электроснабжение | 2,28 | (к=2,57) 7,40 |
| Теплоснабжение | 0,064 | (к=3,38) 0,22 |
| Телефон и радио | 0,139 | (к=4,11) 0,57 |
| Итого | 6,063 | 18,174 |
Общая стоимость реализации проекта планировки составит 763,25 млн.рублей в ценах 2007г.
Таблица 6.4
Сводная таблица затрат на осуществление мероприятий
| Наименование мероприятий | Стоимость реализации в ценах 2001 г. (млн. руб.) | Стоимость реализации в ценах 2007 г. (млн. руб.) |
| 1 | 2 | 3 |
| Жилищное строительство | 136,4 | 531,96 |
| Объекты обслуживания | 38,5 | 134,4 |
| Зелёное строительство | 11,84 | 41,79 |
| Улично-дорожная сеть | 9,3 | 36,9 |
| Магистральные инженерные сети | 6,1 | 18,2 |
| Итого: | 202,14 | 763,25 |
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица 13.1
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Исход- ный год | Срок реали- зации ПП |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Территория | |||
| 1.1 | Территория района в проектных границах в том числе: | га | 67,80 | 67,80 |
| Территории жилой застройки | га/ тыс.кв.м/ чел. | 6,93 / 2,76 / 123 | 24,13/ 34,92 / 1268 | |
| в том числе: секционной | га/ тыс.кв.м/ чел. | - / - / - | 6,16/ 16,17 / 665 | |
| - усадебной | га/ тыс.кв.м/ чел. | 6,93 / 2,76 / 123 | 6,93 / 2,76 / 123 | |
| - блокированной | га/ тыс.кв.м/ чел. | - / - / - | 12,09/ 16,0 / 480 | |
| Территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания | га | - | 7,63 | |
| Территории общего пользования | га | 2,40 | 36,04 | |
| в том числе: рекреационные территории | га | - | 24,12 | |
| - улицы, дороги, проезды | га | 2,40 | 11,92 | |
| Сельхозугодья (пашня, пастбища) | га | 54,34 | - | |
| Прочие территории (питомник, неиспольз.) | га | 4,14 | - | |
| 2. | Население | |||
| 2.1 | Численность населения | чел. | 123 | 1268 |
| 2.2 | Плотность населения - нетто - брутто | чел./га | 17,75 1,81 | 52,55 18,71 |
| 3. | Жилищный фонд | |||
| 3.1 | Общая площадь жилых домов – всего | тыс.кв. м | 2,76 | 34,92 |
| 3.2 | Средняя этажность жилой застройки | этаж | 1 | 1,35 |
| 4. | Объекты социального и культурно-бытового назначения | |||
| 4.1 | Детские дошкольные учреждения | мест | - | 90 |
| 4.2 | Общеобразовательные школы | мест | - | 350 |
| 4.3 | Клубы | мест | - | 200 |
| 4.4 | Магазины | кв.м торговой площади | - | 200 |
| 4.5 | Предприятия общественного питания | посадочн. мест | - | 20 |
| 4.6 | Предприятия бытового обслуживания | рабочих мест | - | 4 |
| 4.7 | Физкультурно-спортивные сооружения | кв. м | - | 385 |
| 4.8 | Предприятия связи | объектов | - | 1 |
| 4.9 | Отделения банков | операц. мест | - | 1 |
| 4.10 | Гостиницы | мест | - | 70 - 75 |
| 5. | Транспортная инфраструктура | |||
| 5.1 | Протяженность улично-дорожной сети | км | 3,7 | |
| 5.2 | Протяженность линий общественного пассажирского транспорта (автобус) | км | 1,7 | |
| 6. | Охрана окружающей среды | |||
| 6.1 | Озеленение санитарно-защитных зон | га | 3,3 | 3,3 |
| 6.3 | Уровень шумового воздействия | дБ | 55 | 55 |
| 7. | Ориентировочная стоимость строительства по мероприятиям реализации проекта в ценах 2007 г. | |||
| 7.1 | Всего, в т.ч. | млн. руб. | - | 763,25 |
| - жилищное строительство | млн. руб. | - | 531,96 | |
| - объекты обслуживания | млн. руб. | - | 134,4 | |
| - зеленые насаждения | млн. руб. | - | 41,79 | |
| - улично-дорожная сеть | млн. руб. | - | 36,9 | |
| - магистральные инженерные сети | млн. руб. | - | 18,2 | |
| 7.2 | Удельные затраты | |||
| - на 1 жителя проектируемого района | тыс. руб. | - | 601,9 | |
| - на 1 кв.м. общей площади квартир жилых домов нового строительства | тыс. руб. | - | 21,9 | |
| - на 1 га территории | тыс. руб. | - | 11257,4 |
|
|
|
|
|
|
Приложения
Список использованной литературы
