Положения законодательства Болгарии по инвестициям

Согласно Закона о стимулировании иностранных инвестиций, иностранной инвестицией является любая инвестиция иностранным лицом в: (i) доли в коммерческих компаниях; (ii) владении зданий или любых других ограниченных прав в недвижимости; (iii) владении движимым имуществом в качестве долгосрочного актива; (iv) владении обособленными долями в коммерческих компаниях с более чем 50 % государственным или муниципальным участием в капитале; (v) владении долговыми ценными бумагами со сроком погашения свыше шести месяцев и долевыми ценными бумагами или их дериватами; (vi) ссуде, выданной местному лицу на срок не менее двенадцати месяцев; (vii) праве на интеллектуальную собственность; (viii) праве по договорам концессии; (ix) праве на управляющие контракты. Двусторонние международные договора, заключенные Болгарией расширяют определение иностранного инвестирования местным законодательством.

   В соответствии с принципом равного отношения иностранные лица имеют свободу при получении доли в местных компаниях, в получении любых ценных бумаг выпущенных и обращаемых на рынке Болгарии, для получения прав на интеллектуальную собственность, имущественные права на движимое имущество, недвижимость и любое другое имущество. Существует несколько исключений из данного принципа, например, запрет на прямое владение землей иностранными частными лицами, а также определенные дополнительные требования к иностранному участию в местных игорных компаниях.

Закон о стимулировании инвестиций устанавливает обязательства Болгарского Инвестиционного Агентства ("БИА") предоставлять информацию и поддержку инвесторам в процессе реализации их инвестиционных проектов и после того, как инвестиция была сделана. Данные обязательства БИА установлены в общих положениях, специфические условия, по которым БИА предоставляет услуги инвесторам, конкретизированы в Инструкции по исполнению Закона о стимулировании инвестиций, принятым Советом Министров. Закон о стимулировании инвестиций поощряет инвестиции по приобретению долгосрочных активов в целях ввода нового или расширения или модернизации существующего производства товаров и \ или услуг, которые создают новые рабочие места, если срок реализации инвестиции составляет до трех лет. Инвестиции в банки, небанковские финансовые институты, страховые компании, страховые посредники, инвестиционные компании и компании со специфическими инвестиционными целями, управляющие компании, компании по пенсионному и медицинскому страхованию, игорные компании, а также инвестиции по приватизационным сделкам не покрываются стимулирующими мерами закона.

Меры стимулирования инвестиций различаются в соответствии с классом инвестиции, который зависит от суммы инвестирования, определяемого инструкцией по исполнению Закона о стимулировании инвестиций. Закон предусматривает три класса инвестиций. Класс частных инвестиций определяется БИА путем предоставления сертификата после административного производства, инициированного путем подачи заявления инвестором с сопроводительным инвестиционным планом согласно положениям Инструкции по исполнению Закона о стимулировании инвестиций. Инвесторы, получившие сертификат о классификации инвестиции, могут получить преимущество от льготного административного обслуживания их деятельности. Далее, инвесторы, получившие сертификат по первоклассным инвестициям могут использовать вспомогательные процедуры, указанные упомянутым законом при приобретении недвижимости или других ограниченных прав на имущество в недвижимости, находящейся во владении государства или муниципалитетов. Дополнительно, закон предусматривает возможность государственного финансирования или создания инфраструктуры, необходимой для реализации первоклассного инвестиционного плана в пределах условий, определенных Инструкцией по исполнению закона.

Двусторонние договора по инвестициям

Болгария заключила инвестиционные договора о взаимной поддержке и защите инвестирования с более чем пятьюдесятью странами. Сравнительный анализ двусторонних соглашений по взаимной поддержке и защите инвестиций, которые заключила Болгария, показывает, что определение «инвестиции» в таких соглашениях является довольно широким и в основном покрывает концепцию инвестиции полностью, также, обычно такие соглашения включают пункт о «наиболее предпочтительной нации». Упомянутые договора также содержат положения по (i) справедливым процедурам экспроприации объектов инвестирования; и (ii) репатриационные права.