Об обязанности УК чинить полы на балконе муниципальной квартиры

 

Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2019 г. N 304-ЭС19-18442

УК обязана ремонтировать балкон отдельной квартиры в МКД: заменить осевой брус, лаги, а также черновой и чистовой пол, поскольку этот балкон (лоджия), являясь несущей конструкцией, относится к составу общего имущества МКД.

УК не смогла "отбиться" от предписания муниципалитета о починке балкона (или лоджии, в судебных актах эти понятия употребляются как равнозначные) муниципальной квартиры. Предписание выдано в рамках муниципального жилконтроля. Ранее проверка выявила "неудовлетворительное" состояние лоджии своей (муниципальной) квартиры:

- со стороны фасада лоджии имеется разрушение отделочного слоя, трещины, щели;

- со стороны квартиры на лоджии имеется гниение осевого бруса и лаг балкона, полное разрушение деревянного пола на балконе, отсутствие направляющих лаг, вследствие чего произошло нарушение несущих конструкций балкона и возникновение аварийной ситуации.

Предписано:

1. закрыть и опломбировать вход на лоджию,

2. предпринять весь комплекс мер по восстановлению несущих свойств осевого бруса с полной его заменой, с заменой лаг, чернового и чистового пола на лоджии квартиры.

В своих возражениях УК опиралась на два довода: балкон квартиры - это не общее имущество, а сам дом признан аварийным и подлежит сносу.

Однако суды всех инстанций поддержали муниципалитет, потому что:

- в силу подпункта "в" п. 2 Правил содержания общего имущества МКД N 491, в состав ОИ включаются ограждающие несущие конструкции МКД, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные ограждающие несущие конструкции;

- следовательно,- являясь несущей конструкцией, - спорная лоджия относится к составу общего имущества МКД;

- надлежащее содержание ОИ в МКД, согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав ОИ;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников и иных лиц;

- а п. 4.2.4.2 Правил и норм техэксплуатации жилфонда N 170 прямо говорит, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов и лоджий работники УК должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов и лоджий необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту;

- довод о том, что спорный дом признан аварийным, не свидетельствует о незаконности предписания, потому что дом пока еще не расселен, а значит, УК не может быть освобождена от исполнения обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества спорного дома.

Верховный Суд РФ в пересмотре дела отказал.

 

О стоимости бездоговорного потребления коммунального ресурса для собственника нежилого помещения в МКД

 

Определение Верховного Суда РФ от 23 октября 2019 г. N 303-ЭС19-16150

Владелец нежилого помещения в МКД, не подписавший договор энергоснабжения с РСО, будет оплачивать ресурс в объеме, рассчитанном для случаев самовольного пользования.

На это правило (абз. 5 п. 6 Правил N 354) сослались суды, взыскивая в пользу теплоснаба стоимость подлежащей оплате тепловой энергии и пеню. Теплоэнергию - в отсутствие счетчика - подсчитывали расчетным способом, исходя из норматива потребления и тарифа.

Владелец помещения резко возражал против такого размера платы, указывая, что, во-первых, в помещении нет радиаторов отопления, а имеется только транзитный трубопровод, а во-вторых, между ним и теплоснабом нет договорных отношений.

Однако суд отметил, что:

- в деле нет доказательств переоборудования нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления при соблюдении при этом нормативных требований,

- а от подписания договора поставки ресурса, в котором, кстати, можно было бы учесть особенности помещения, собственник нежилого помещения в нарушение абз. 3 п. 6 Правил N 354 отказался,

- следовательно, определение объёма подлежащей оплате тепловой энергии должно осуществляться расчётным способом, исходя из норматива её потребления, тарифа за единицу тепловой энергии и общей площади помещения.