Аренда части общего имущества в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе сдавать объекты общего имущества в этом доме в аренду, а также в пользование на иных условиях (например, на условиях обслуживания или ремонта общего имущества).

Передача в пользование иным лицом объектов общего имущества дома возможна при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Совершенно очевидно, что такая передача не может осуществляться в отношении межквартирных лестничных клеток, лифтов, лестниц, коридоров и т.п.

Решение о передаче в аренду принимает общее собрание: собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ); товарищества собственников жилья (ТСЖ), если такое товарищество создано (ст. 145 ЖК РФ).

Вопрос об аренде относится к исключительной компетенции общего собрания и не может быть передано на решение других органов управления многоквартирным домом.

См. Общее имущество в многоквартирном доме

 

Арендатор (жилого помещения)

Арендатором жилого помещения является юридическое лицо. Согласно ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

Арендодатель

Арендодатель (наймодатель) является стороной договора аренды (имущественного найма), предоставляющего арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем может быть также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать в аренду имущество (ст. 608 ГК РФ).

 

Аукцион

При аукционной торговле - продаже товаров с публичных торгов - продаваемая вещь передается в собственность покупателя, предложившего за нее наивысшую цену. Аукционная продажа может быть добровольной и принудительной.

Законодательством предусматривается продажа с публичных торгов жилого помещения в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 293 ГК РФ. Такая продажа возможна, если собственник жилого помещения: использует его не по назначению; систематически нарушает права и интересы соседей; бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

 

Б

 

Балкон

Балконом называется площадка на фасаде здания, выступающая из стены и огражденная решеткой, балюстрадой или парапетом.

Площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

 

Банки ипотечные

Эти банки выдают долгосрочные ссуды под залог недвижимости.

На ипотеку возлагают большие надежды в решении вопросов возможного улучшения гражданами жилищных условий - "Ипотечный кредит делает жилье доступным". Однако пока не удалось добиться массовой "дешевой" ипотеки. Для подавляющего большинства граждан она недоступна.

Следует обратить внимание на п. 2 ст. 95 ЖК РФ, которым предусматривается, что для граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, предназначены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда.

См. Ипотека жилого помещения

 

Беженцы

В соответствии с Федеральным законом от 19.02.93 N 4528-I "О беженцах" беженцем признается лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или в силу политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие подобных опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений.

Беженцы имеют право на жилье, которое им предоставляется из фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, которое относится к специализированным жилым помещениям*(2). Положение об этом фонде утверждено постановлением Правительства РФ от 09.04.2001 N 275. Жилые помещения фонда предоставляются по нормам общежития не менее 6 кв. м на человека. На основании решения о предоставлении жилья заключается договор найма. Помимо общих правил расторжение договора найма специализированного жилого помещения договор подлежит расторжению при утрате или лишении статуса беженца. Следует отметить, что в случае смерти нанимателя члены его семьи сохраняют право пользования жильем до истечения срока действия их статуса беженцев.

Жилые помещения предоставляются в порядке очередности принятия на учет территориальными органами миграционной службы.

 

Безвозмездное пользование

Безвозмездным пользованием является временное пользование вещью без какой-либо платы лицу, предоставившему ее в пользование. Передача вещи в безвозмездное пользование оформляется договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и лицам, управомоченным на то законом или собственником вещи.

Вопросы безвозмездного пользования подлежат регулированию нормами главы 36 ГК РФ.

См. Договор безвозмездного пользования

 

Безгражданство

Отсутствие у лица гражданства может быть с момента рождения или в связи с утратой гражданства.

Федеральный закон от 31.05.2002 N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" содержит положения, направленные на сокращение безгражданства. Так, установлено, что ребенок, родившийся на территории РФ от лиц без гражданства, является гражданином Российской Федерации. Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что положения этого Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием лиц без гражданства, если иное не установлено ЖК РФ или другим федеральным законом (ст. 4). "Иное" установлено, в частности, Жилищным кодексом РФ. Так, согласно ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма не предоставляются лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное. Бездействие есть пассивное поведение, выражающееся в несовершении действия, которое лицо должно было совершить в силу возложенных на него обязанностей.

Так, неисполнение наймодателем, а также нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей, предусмотренных законодательством и договором, влечет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 66, 68 ЖК РФ).

См. Ответственность

 

Безопасность жилища

Безопасность жилища - один из принципов жилищного права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. В случае признания жилья непригодным для проживания проживающие в нем по договору социального найма граждане подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 85, 87 ЖК РФ).

Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается (ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ).

Жилищный фонд - сложный инженерный комплекс, оснащенный широкой сетью коммуникаций, сантехническим и прочим оборудованием. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, а также за соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим требованиям (п. 6 ст. 2 ЖК РФ).