Вселение членов семьи

Собственник жилого помещения вправе вселить в него супруга, детей и родителей, а также других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, иных граждан в качестве членов своей семьи. Для этого ему не требуется никаких разрешений (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Нанимателю жилья по договору социального найма на вселение супруга, родителей и детей необходимо письменное согласие других членов семьи, включая временно отсутствующих. Такого согласия не требуется только на вселение несовершеннолетних детей к своим родителям, как и согласия наймодателя.

На вселение других граждан необходимо согласие не только членов семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение, если после этого общая площадь жилого помещения составит на каждого члена семьи менее учетной нормы (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).

В связи с вселением гражданина в качестве члена семьи, необходимо изменить договор социального найма, указав в нем этого гражданина (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

Гражданским кодексом РФ определены условия вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору найма ("коммерческого"). Так, согласно ст. 679 Кодекса другие граждане могут быть вселены в жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Вселение допускается при соблюдении требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. При вселении несовершеннолетних детей соблюдения этого требования, а также выше обозначенного согласия на вселение не требуется.

 

Выкуп жилого помещения

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Поскольку выкупу (изъятию) жилого помещения всегда предшествует изъятие соответствующего земельного участка, рассмотрим сначала условия и порядок этого действия. В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков возможно в исключительных случаях, связанных:

1) с выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) с размещением указанных в данной статье Земельного кодекса РФ объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения этих объектов;

3) с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию (в том числе путем выкупа) участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ (ст. 49 Земельного кодекса РФ).

Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки (ст. 83 Земельного кодекса РФ).

Порядок выкупа жилого помещения у собственника:

выкупная цена, сроки и другие условия выкупа должны быть определены по соглашению с собственником жилья (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ);

выкупная цена должна складываться из рыночной стоимости этого помещения, а также всех убытков, связанных с его изъятием. Это убытки, связанные с: изменением места проживания; временным пользованием иным жильем до приобретения в собственность другого помещения; переездом; поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность; оформлением права собственности на другое жилое помещение; досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником ему может быть предоставлено - взамен изымаемого - другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

См. Иск о выкупе жилого помещения

 

Вынужденные переселенцы

В соответствии с Законом РФ от 19.02.93 N 4530-I "О вынужденных переселенцах" вынужденным переселенцем признается гражданин Российской Федерации, покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении него или членов его семьи насилия или преследования в иных формах, либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка.

Вынужденные переселенцы имеют право на жилье, предоставляемое из фондов для их временного поселения. Жилые помещения предоставляются в порядке очередности принятия этих лиц на учет территориальными органами миграционной службы.

Положение о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации утверждено постановлением Правительства РФ от 08.11.2000 N 845*(6).

Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляются по нормам общежития, т.е. не менее 6 кв. м на одного человека.

 

Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения

См. Бывшие члены семьи (их право на жилое помещение)