Анализ деловых ситуаций (судебной практики)

Задача 1

 

Иванова заключила договор долевого участия в строительстве с компанией «Строитель» о приобретении в строящемся многоквартирном доме 10 двухкомнатных квартир. Свои обязательства по внесению платежей Иванова исправно исполняла, в то время как компания «Строитель» задержала передачу квартир на 10 месяцев.

Получив квартиры Иванова в течение 3 месяцев перепродала девять квартир, а в одну заселилась. Затем, ссылаясь на статью 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предъявила к застройщику иск о взыскании пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир.

Застройщик возражал против взыскания пеней в двойном размере, указывая на то, что такое право предоставлено только тем гражданам, которые приобретали квартиры для собственных нужд. Между тем Иванова действовала как предприниматель, инвестирующий денежные средства в строительство. Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что 9 квартир были проданы сразу же после их получения.

В судебном заседании Иванова сослалась на то, что аргументы ответчика не могут быть приняты, поскольку она официально не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, а упомянутая статья прямо говорит о праве граждан взыскивать неустойку в двойном размере.

Как должен быть разрешен спор?

 

Задача 2

Налоговый орган, проводя проверку деятельности ЗАО «Континет», установил, что общество, будучи застройщиком и генеральным подрядчиком, получило денежные средства от физических лиц за квартиры в строящемся доме. При этом общество не исчислило НДС со стоимости выполненных им строительно-монтажных работ. Налоговый орган потребовал уплатить НДС, указывая на то, что объектом правоотношений являлось выполнение строительно-монтажных работ, но не передача квартир на основе заключенных договоров.

Общество возражало, ссылаясь на то, что оно осуществляет инвестиционную деятельность и в силу статьи 39 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты НДС.

Налоговый орган принял акт, которым привлек общество к налоговой ответственности в виде штрафа за неуплату НДС.

Общество оспорило этот акт в суде.

Является ли деятельность общества инвестиционной в смысле, указанном в статье 39 Налогового кодекса РФ? Какое решение должен принять суд?

Тема 4. Инвестиционные договоры  

 

Лекция по теме (1 час):

Понятие инвестиционного договора. Дефиниции инвестиционного договора в российском законодательстве.

Виды инвестиционных договоров. Общегражданские договоры, опосредующие инвестиционные отношения. Специальные инвестиционные договоры.

Собственно инвестиционный договор (инвестиционный контракт) и проблема его правовой квалификации.

Соглашение о разделе продукции. Договор участия в долевом строительстве. Концессионное соглашение. Договоры с инвестиционными фондами. Договоры с негосударственными пенсионными фондами. Иные формы инвестиционных договоров.

Инвестиционное планирование. Инвестиционный проект.

Интерактивные занятия по теме (2 часа):

Дискуссия о проблемах формализации понятия "инвестиционный договор".

Дискуссия о критериях разграничения инвестиционных договоров.

Дискуссия об основаниях образования новых видов инвестиционных договоров.

Дискуссия о проблемах систематизации инвестиционных договоров.

 

Семинары по теме (4 часа):

Выступления студентов по темам, связанным с ВКР и их обсуждение.

 

Анализ деловых ситуаций (судебной практики) – конкретные решения или где размещены предлагаемые ситуации

 

Задача 1

 

ООО «СМУ-12» (инвестор) и ОАО «Контакт» (заказчик) заключили инвестиционный договор, в соответствии с которым заказчик передал инвестору объект инвестирования (здания) с тем, чтобы инвестор осуществил его реконструкцию. По условиям договора в качестве оплаты по договору инвестор должен был получить 25% площадей реконструируемого здания в собственность.

До истечения срока действия инвестиционного договора заказчик, ссылаясь на пункт 2 статьи 715 ГК, заявил об одностороннем расторжении договора. При этом ОАО «Контакт» утверждало, что является заказчиком по договору подряда, в связи с чем он обладает указанным правом.

Поскольку стороны не смогли достичь согласия по спорному вопросу заказчик обратился в арбитражный суд с иском об истребовании у инвестора объекта инвестирования.

Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что в данном случае между сторонами заключен инвестиционный договор, являющийся самостоятельным договорным типом, к которому не применимы нормы о подряде и, в частности ст.715 ГК. Суд указал, что инвестиционный договор представляет собой особый правовой режим, установленный Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

ОАО «Контакт» подало апелляционную жалобу.

Какое решение следует принять апелляционному суду. Какие аргументы должны находиться в основе соответствующего решения?

 

Задача 2

 

Между муниципальным образованием (эмитентом жилищных облигаций муниципального образования) и жителями города заключались договоры, которые предоставляли право владельцам облигаций право приобретения квартир, оплачивая их стоимость облигациями.

Сдача дома была задержана и несколько граждан обратились в суд с требованием о взыскании неустойки, ссылаясь на статью 28 Закона о защите прав потребителей. При этом истцы указывали, что заключаемые ими договоры следует квалифицировать как договоры бытового подряда.

В отзыве на иск администрация муниципального образования указывала, будучи эмитентом облигаций, она фактически управляла полученными денежными средствами, направляя их по поручению инвесторов в строительство. Эта деятельность является инвестиционной, то есть рискованной. А риск должен быть распределен между эмитентом и инвестором.

Какое решение следует принять суду? Как следует оценить аргументы истца и ответчика?

 

Тема 5. Правовое регулирование иностранных инвестиций. Международно-правовые основы инвестирования  

 

Лекция по теме (1 час):

Основные правовые режимы иностранных инвестиций.Доктрина Кальво и ее значение для международно-правового регулирования инвестиций

Режим недискриминации. Национальный режим. Режим наибольшего благоприятствования. Преференциальный режим.

Международные акты как источник регулирования иностранных инвестиций.

Международные многосторонние инвестиционные договоры. Соглашение ГАТТ – ВТО (General Agreement on Tariffs and Trade). Соглашение о торговых аспектах инвестиционных мер (ТРИМС). Договор к Энергетической Хартии. Иные многосторонние международные акты в сфере инвестирования.

Двусторонние акты как источник иностранных инвестиций. Двусторонние инвестиционные договоры. Соглашения об избежании двойного налогообложения. Типология двусторонних международных актов в российском праве.

 

Интерактивные занятия (2 часа):

Дискуссия о проблемах иерархия нормативных актов, регулирующих инвестиционные отношения.

Дискуссия о соотношении международных актов об инвестициях и российского инвестиционного законодательства

 

Семинары по теме (4 часа):

Выступления студентов по темам, связанным с ВКР и их обсуждение.

Подготовить рефераты по теме (самостоятельная работа - 32 часа)