Аренда муниципального имущества

Договор аренды -обязательство по которому имущество, находящиеся у арендодателя на праве собственности хозяйственного владения оперативного управления передается арендатору во временное владение и или пользование за определенную плату. Данный договор является консенсуальным и возмездным. Продукция и доходы, полученные арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью. Целью договора аренды следует считать передачу имущества арендодателя во временное пользование так как. В этом заинтересованы обе стороны договора.

Аренда мун. имущества может осуществляться с целью оказания услуг населению на базе мун.имущества комплекса и (или) получения доходов в местный бюджет.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и др.вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату для пользования мун. имуществом. Сроки определяются договором.

Сфера применения концессионного договора.

      К сферам сосредоточения муниципальных имуществ, способных стать объектами концессионных договоров, следует, прежде всего отнести коммунальный блок. Другой блок концессионного использования собственности — строительство и/или хозяйственная эксплуатация объектов инфраструктур. Третий блок — строительство и/или хозяйственная эксплуатация объектов социальной инфраструктуры, в отношении которых концедентом принято решение о целесообразности их строительства и/или эксплуатации на концессионных условиях.

Частное право пользования объектами муниципальной собственности — эффективная альтернатива ее приватизации и должна широко использоваться при хозяйственной эксплуатации той части собственности, которая приватизации не подлежит, по крайней мере, в обозримом будущем.

Пользование объектами муниципальной собственности осуществляется на временной и возмездной основе, за счет инвестора и на его риск. Условия пользования указанными объектами должны быть в каждом конкретном случае такими, чтобы они привлекали инвестора.

По договору концессии право собственности на предмет концессии остается за МО и лишь временно передается инвестору на срок договора на возмездной основе. Инвестор является собственником произведенной продукции и платит налоги и согласованное вознаграждение за предоставленные имущество и имущественные права.

Концессия представляет собой один из возможных способов управления объектами муниципальной собственности, предназначенных для оказания коммунальных услуг населению.

Порядок заключения концессионного договора, конкурсы и аукционы.

Статья 36. Порядок заключения концессионного соглашения

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 103-ФЗ в часть 1 статьи 36 настоящего Федерального закона

1. Концедент в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет победителю конкурса экземпляр указанного протокола, проект концессионного соглашения, включающий в себя условия этого соглашения, определенные решением о заключении концессионного соглашения, конкурсной документацией и представленным победителем конкурса конкурсным предложением, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами условия. Концессионное соглашение должно быть подписано в срок, установленный конкурсной документацией и указанный в сообщении о проведении конкурса. В случае, если до установленного конкурсной документацией или в предусмотренном статьей 38 настоящего Федерального закона случае проектом концессионного соглашения дня подписания концессионного соглашения победитель конкурса не представил концеденту документы, предусмотренные конкурсной документацией и (или) указанным проектом концессионного соглашения и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению, концедент принимает решение об отказе в заключении концессионного соглашения с указанным лицом. В случае, если объектом концессионного соглашения является имущество, указанное в части 1.2 статьи 10 настоящего Федерального закона, к условиям концессионного соглашения не относятся включенные в конкурсную документацию в соответствии с пунктами 4 - 7, 9 - 11 части 1.2 статьи 23 настоящего Федерального закона цены, величины, значения, параметры.