Правила и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме

17.1. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат права стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и иными нормативными правовыми актами, а также настоящими Правилами независимо от того, заключают ли они договоры непосредственно с исполнителями или поручают их заключение Товариществу

17.2. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:

1. на своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей;
2. участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства;
3. другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.

 

17.3. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан:

1. своевременно и в полном объеме вносить плату за техническое обслуживание помещения (жилое помещение) и коммунальные услуги (коммунальные платежи);
2. поддерживать общее имущество в исправном техническом состоянии. Непосредственная реализация указанных обязанностей может выполняться на договорных началах исполнителем, имеющим в установленных законом случаях соответствующую лицензию;
3. обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций;
4. незамедлительно сообщать в Правление Товарищества об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;
5. уведомлять бухгалтерию Товарищества в 5-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;
6. нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
7. своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги;
8. участвовать в субботниках по благоустройству дворовой территории и ремонте общей собственности.

18. Порядок рассмотрения споров

18.1. Жалобы и предложения, касающиеся управления товариществом или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме председателю или правлению товарищества.

18.2. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность правления рассматриваются общим собранием.

18.3. Каждая конкретная жалоба рассматривается в порядке очередности ее поступления, а решение по ней записывается в протокол.

19. Информирование собственников многоквартирного дома о принятых решениях.

19.1. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома или общего собрания членов товарищества собственников жилья хранятся в правлении товарищества, которое обеспе­чивает сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др.

19.2. Любой собственник помещений в многоквартирном доме имеет право ознакомляться с документами, получать выписки из Протоколов общих собраний, с утвержденными тарифами и установленными нормативами потребления коммунальных услуг.

19.3. Протоколы общих собраний, решения правления, информация о деятельности многоквартирного дома, подготовительные документы общего собрания публикуются на информационных досках установленных в каждом подъезде или доводятся до жильцов многоквартирного дома другими доступными способами.

20. Общие правила безопасности.

20.1. Наружные двери помещений и калитки ограды в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление.

20.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр. В случае если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом председателю или представителю правления. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности.

Приложение № 1
К правилам проживания

Общие понятия

1. Правила содержания общей собственности устанавливают правовые и организационные основы содержания общего имущества в целях:

- обеспечения его сохранности и возможности пользования им по назначению;
- создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья;
- защиты имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- реализации прав потребителей в соответствии с законодательством; повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений; государственного контроля (надзора) за состоянием помещений.

2. Для целей содержания общей собственности используются следующие основные понятия и определения.

2.1. Общее имущество:

1. фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений);
2. помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, лифтовые холлы, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения ТСЖ, обслуживающие более одного помещения в данном доме;
3. инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье), шахтах и технических верхних этажах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. – лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
5. иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.

2.2. Содержание общего имущества – комплекс работ и услуг по обслуживанию и ремонту, осуществляемый в соответствии с решением собственников помещений в ТСЖ и установленными нормативными требованиями.

2.3. Обслуживание общего имущества – совокупность операций по техническому обследованию, диагностике, испытанию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния или исправности, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием.

2.4. Ремонт общего имущества – комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства на земельном участке; восстановлению ресурса общего имущества (капитальный ремонт) или восстановлению ресурса отдельных его составных частей (текущий ремонт).

2.5. Техническое обследование общего имущества – комплекс организационных и технических мероприятий по определению и объективной оценке фактического технического состояния элементов и дома в целом, характеризующего уровень их эксплуатационного состояния, возможность их дальнейшего использования либо необходимость ремонта того или иного вида.

2.6. Эксплуатационные показатели – совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик многоквартирного дома, обуславливающих его эксплуатационные качества.

2.7. Надлежащее содержание – содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями.

2.8. Комфортность проживания – показатель качества результата и процесса проектирования, строительства и содержания общего имущества, характеризующий уровень бытовых удобств и благоустроенности, уют жилого помещения.

2.9. Безопасность проживания – показатель качества результата и процесса содержания общего имущества, характеризующий степень опасности (риска) недопустимых изменений (в техническом, противопожарном, санитарно-эпидемиологическом состоянии, защищенности от несанкционированного доступа в жилое помещение) для жизни, здоровья, имущества граждан.

3. Правила подлежат обязательному применению независимо от форм собственности на помещения.

Структура и состав работ по содержанию общей собственности

1. Содержание общей собственности включает в себя организационно и технологически различающиеся два блока работ и услуг: обслуживание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества, единых в своей целевой направленности – обеспечение комфортности и безопасности проживания граждан.

2. Обслуживание общей собственности представляет собой совокупность операций по диагностике, испытанию и техническому обследованию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния и исправности путем проведения работ по техническому осмотру, оперативному устранению неисправностей, в т.ч. аварийного характера, подготовке к сезонной эксплуатации, а также работ и услуг по санитарной очистке и уходу за зелеными насаждениями и благоустройству земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием многоквартирного дома.
Техническое обследование является основным элементом обслуживания общего имущества и проводится с целью оценки технического состояния каждого элемента и дома в целом.

3. Текущий ремонт общей собственности представляет собой комплекс работ, который выполняется с целью защиты частей общего имущества, в том числе несущих конструкций от воздействия окружающей среды и предотвращения преждевременного износа посредством смены неисправных частей общего имущества (участков покрытий кровли, отделки фасадов, отмосток, отделки подъездов и др.), а также восстановления работоспособного состояния отдельных конструкций и изделий (участки трубопроводов, запорно-регулировочные устройства, двери, окна и решетки в подъездах, электропроводка и пр.). Текущий ремонт производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией. Текущий ремонт должен выполняться в дневное время без прекращения использования дома, в том числе без прекращения тепло-, водо- и энергообеспечения, с применением ручного инструмента и при необходимости средств малой механизации.

4. Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, выполняемых с целью восстановления ресурса (работоспособного состояния) общего имущества с заменой или восстановлением его составных частей.
Капитальный ремонт производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией. Непосредственно проведению работ должна предшествовать разработка проектно-сметной документации и другие мероприятия в зависимости от технического состояния дома в соответствии с разделом по Организации работ по содержанию общей собственности. При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества и дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения).

5. Перечень работ и услуг, включаемых в состав обслуживания и ремонта утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме. При подготовке данного перечня или при его изменении в него должны включаться работы, обеспечивающие безопасность проживания.

Организация работ по содержанию общей собственности

1. Организация содержания общей собственности должна базироваться на принципах информационной открытости, полноты и доступности. Правление обязано предоставлять гражданам следующую информацию: перечень работ и услуг, предоставляемых в счет установленной ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги; перечень исполнителей работ и услуг; порядок и условия выполнения работ и услуг по заказам и за счет финансирования гражданами, нормативы предоставления коммунальных услуг, установленные в данном муниципальном образовании; размер тарифов, установленных в данном муниципальном образовании по каждому виду услуг, форму оплаты (образец счета-квитанции), порядок изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае выполнения работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленный Правительством Российской Федерации; порядок, условия и форма обжалования нарушения (неисполнения) запросов граждан; телефон и адрес территориального органа Государственной жилищной инспекции.

2. Основным документом, обеспечивающим фиксирование и отслеживание динамики технического состояния общего имущества и помещений в доме в период его жизненного цикла, является технический паспорт многоквартирного дома, содержащий техническую и иную достоверную информацию о техническом состоянии и износе каждого элемента и здания в целом, о потребительских характеристиках и эксплуатационных показателях дома, помещений и земельного участка с элементами озеленения и благоустройства.
Техническая паспортизация (с оформлением технических паспортов) многоквартирных домов осуществляется в ходе проведения технического учета и инвентаризации жилищного фонда в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Технический паспорт многоквартирного дома хранится в Правлении товарищества.

3. Условия договора управления общего имущества многоквартирного дома устанавливаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании положений действующего законодательства Российской Федерации. С каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (Приложение № 7).
Договор управления жилым комплексом заключается в письменной форме и приобретает юридическую силу с момента подписания обеими сторонами. К подписанию договора приравниваются действия сторон: получение проекта договора (Приложение № 7) и отсутствие в течение 10 дней возражений по пунктам, не утвержденным общим собранием. Положения договора, противоречащие действующему законодательству не действительны, стороны руководствуются в данном случае требованиями законодательства.

4. Товарищество собственников жилья вправе самостоятельно выполнять работы по содержанию общего имущества либо заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры с соответствующими исполнителями в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством.

Приложение № 2
К правилам проживания

Штрафные санкции за нарушение Правил

Порча общедомового имущества- размер минимальной оплаты труда + стоимость восстановительных работ;
Загромождение лестничных площадок, лестниц крупногабаритным мусором, картоном, мебелью- предупреждение, оплата в размере стоимости одного контейнера и работ по погрузке и вывозу;
Парковка на газонах, тротуарах- предупреждение, размер минимальной оплаты труда + оплата эвакуатора.
Выгул собак и кошек на газонах, во дворе- предупреждение, 100 рублей
Порча зеленого насаждения- размер минимальной оплаты труда + стоимость восстановительных работ
Не выход на субботник- 100 рублей
Курение в рекреационных сооружениях и местах отдыха детей- 100 рублей.
Режима строительных работ- предупреждение, 500 рублей.
Нарушение, препятствование личным автотранспортом  аварийных и плановых работ - предупреждение, до 3000 рублей + оплата простоя аварийных служб.

Приложение № 3
К правилам проживания

ДЕКЛАРАЦИЯ
О количестве зарегистрированных и фактически проживающих

Я, собственник квартиры № _____ многоквартирного дома № 353-5 по ул. Чехова
	г.Таганрога   настоящим
удостоверяю, что в указанной квартире, принадлежащей мне на праве собственности
(документ, удостоверяющий право собственности)
зарегистрировано________ чел., в том числе
(перечислить зарегистрированных, указать степень родства)
Фактически проживает______чел.
Обязуюсь при изменении количества проживающих предоставлять информацию в бухгалтерию ТСЖ в течение 5-ти дней.
Дата__________	_____________________/_____________________

 

Приложение № 4
К правилам проживания

АКТ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КОЛИЧЕСТВА ГРАЖДАН ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ №______ ДОМА № 353-5 ул. Чехова

г. Таганрога «____»__________20__г.

Мы комиссия, в составе: Управляющей ТСЖ «Авиатор»- ______________ Члены:
и собственники помещений:
подтверждаем факт проживания в квартире №_____ дома №______ по ул. Чехова 353-5 г. Таганрога следующих граждан:
в соответствии с пунктом 23 Постановления от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан» квартира зарегистрирована на -
согласно свидетельства о государственной регистрации права
В данной квартире проживают в количестве ___________ человек с «____»_______________20__г. Подписи:
________________________/_____________________________________________________
________________________/_____________________________________________________
________________________/_____________________________________________________
________________________/_____________________________________________________

Приложение № 6
К правилам проживания

Ремонтно-строительные работы

Начиная ремонт и/или перепланировку своей квартиры, помните, что жилой дом – это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя свои желания и потребности относительно устройства и перепланировки собственной квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других собственников.

До начала производства ремонтных работ собственнику помещения необходимо заказать в специализированных организациях проект на выполнение предполагаемых работ. Данный проект должен быть согласован с правлением Товарищества, а при необходимости в соответствующих надзорных и контролирующих органах.

Технические условия для составления проектов

Архитектура

Проект перепланировки не должен нарушать существующие несущие конструкции.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ
Присоединять балконы и лоджии к жилой части квартиры.
Изменять назначение помещений.
Изменять конфигурацию, размеры и наружный цвет оконных проемов.
Устраивать проходы в перекрытиях для объединения квартир, находящихся на разных этажах.
Увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры.
Присоединять к квартире площади межквартирного холла.
Изменять цвет, размеры и конфигурацию рам наружных оконных и балконных блоков.
Устанавливать кондиционеры на фасаде дома без согласования с Товариществом. При установке кондиционеров должны быть согласованы места установки наружного блока и предусмотрена возможность отвода воды.
Изменять площадь сечения ствола шахты естественной вентиляции.