2014-02-18
429
Статья 163. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
Статья 166. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
Последствия несоблюдения формы договора купли-продажи устанавливаются общими нормами о недействительности сделок в результате несоблюдения их формы (ст.163-166 ГК).
Если сделка должна была быть заключена в нотариальной форме и зарегистрирована – она недействительна.
1. Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
|
|
|
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Если сделка должна была быть заключена в простой письменной форме – она действительна.
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.
2. В случаях, прямо указанных законодательными актами или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.
Основной обязанностью продавца является обязанность передать покупателю проданное имущество в срок, усыновленный договором, а если такой срок не установлен – в соответствии с правилами, установленными для исполнения бессрочного обязательства (7 дней со дня предъявления требования).
Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар определяется одним из трех юридических фактов:
1. Моментом вручения товара покупателю, если в договоре предусмотрено, что доставить товар должен продавец (договор поставки);
|
|
|
2. Моментом предоставления товара в распоряжение покупателю в соответствующем месте, если по договору товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (контрактация – товар должен забрать у заготовителя сам покупатель);
3. Моментом сдачи товара перевозчику или организации связи (почта) во всех остальных случаях, если договором не предусмотрено иное (ст.428 ГК)
Право собственности приобретателя вещи договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.224 ГК).
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством (п.2 ст.224 ГК).
В момент исполнения на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.429 ГК).
Права покупателя
I. Если продавец отказался передать товар покупателю, покупатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке (отказ от обязательства) и потребовать возмещения убытков:
Исключение: При отказе передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания вещи у продавца и передачи в его собственность. Вместо этого он имеет право требовать возмещение убытков в порядке, предусмотренном ст.369 ГК (ст.433 ГК). Действует принцип реального исполнения обязательства (п. 1,2 ст.367 ГК).
Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.367 ГК).
Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.2 ст.367 ГК) – диспозитивная норма.
В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре (ст.475 ГК).
II. В случае нарушения условия договора о количестве товаров (ст.436 ГК):
Если продавец передал в нарушение условий договора покупателю меньшее количество товара, чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором:
Ø Либо потребовать передать недостающее количество товара;
Ø Либо отказаться от переданного товара и его оплаты;
· А если товар оплачен, – потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.
Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном п.1 ст.453 ГК. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара.
