Тема 2.4. Основания и условия осуществления оценки имущества

Тема 2.3. Понятия: «стоимость», «цена», «затраты».

От понятия «стоимость» следует отличать понятие «цена». Цена - это денежная сумма, заплаченная за объект в конкретной сделке, которая мо­жет отличаться от его стоимости, полученной в результате оценки. Други­ми словами, стоимость можно назвать «предварительной» ценой. Отличие цены (конечной величины) от стоимости (первоначальной величины) мо­жет быть вызвано различными факторами как объективного, так и субъ­ективного характера. Такими факторами могут являться, например, не­стабильность рынка, неожиданный всплеск спроса (скажем, на недвижи­мое имущество данного вида), изменение моды, представление потребите­ля об имидже и т.п. Поэтому при оценке стоимости объекта часто исполь­зуют термин «наиболее вероятная цена». Речь идет о некоторой средней величине,- от которой возможны отклонения, как в большую, так и в мень­шую сторону от рыночной стоимости объекта в конкретных ситуациях.

Затраты - это мера издержек, необходимых для то­го, чтобы создать объект собственности, сходный с оце­ниваемым. Эти затраты могут быть больше или меньше стоимости на дату оценки.

Понятие «стоимость» является базовым в деятельно­сти оценщика.

В общем случае стоимость определяется количеством одной вещи, которую можно получить в обмен на дру­гую, или соотношением обмена товара на другой. Стои­мость измеряется с помощью общего эквивалента, в ка­честве которого выступают деньги. Для того чтобы объект имел стоимость, он должен обладать пригодностью и ограниченным характером предложения при наличии покупательской способнос­ти населения

В статье 9 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» приведены основания для проведения оценки объекта оценки.

Оценочная деятельность может осуществляться на следующих осно­ваниях:

1) договор;

2) определение суда, арбитражного суда, третейского суда;

3) решение уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд и третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Оценочная деятельность может осуществляться на основании решения уполномоченного органа или должностного лица. Им может быть, например, должностное лицо таможенного органа, в производстве которо­го находится дело о нарушении таможенных правил (статья 326 Таможен­ного кодекса РФ), должностное лицо налогового органа, осуществляюще­го выездную налоговую проверку (статья 95 Налогового кодекса РФ).

Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также де­нежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в по­рядке, установленном законодательством Российской Федерации.