Тема 1.3. Права и обязанности оценщика

Российской Федерации

Тема 1.1. Правовые основы оценочной деятельности в

Основным документом, регламентирующим профессиональную оце­ночную деятельность в РФ, является Федеральный закон № 135-ФЗ» Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 (да­лее Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». В этом законе установлены основы правового регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих как Российской Федера­ции, ее субъектам или муниципальным образованиям, так и отдельным юридическим и физическим лицам. В систему, образующую правовые основы оценочной деятельности в Российской Федерации, необходимо включить также Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, федеральные законы «Об акционерных обществах», «О лицензировании отдельных видов деятельности», «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг», «О рынке ценных бумаг», «О защите конкуренции на рынке финансовых услуг», «О привати­зации государственного и муниципального имущества», «О стандартизации», и другие законы, Указы Президента РФ, приказы Минфина России, «Стандарты оценки, обя­зательные к применению субъектам оценочной деятельности», национальные стандарты оценки, Международные стандарты оценки собственности, Методи­ческие рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участ­ков.

Важное место в нормативно-правовой и информационной базе оценочной деятельности занимают постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 об утверждении стандартов оценки и утвержденные этим постановлением стандарты оценки.

Субъекты Российской Федерации регулируют оценочную деятель­ность в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной де­ятельности в Российской Федерации».

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Рос­сийской Федерации в области оценочной деятельности, применяются пра­вила международного договора Российской Федерации.

Регулирование оценочной деятельности в РФ: государственное регулиро­вание оценочной деятельности посредством законодательства, стандартов оценки, а также через уполномоченные органы в соответствии с возложенными на них законом функциями.

Саморегулирование оценочной деятельности оценщиков. Оценщик, его права и обязанности

Субъекты и объекты оценки (оценочной деятельности)

Субъектами оценки - оценочной деятельности - являются, с одной стороны, оценщики - юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется законодательством об оценочной деятельности, а с другой стороны - заказчики (потребители услуг оценщиков).

К объектам оценочной деятельности (объектам оценки) относятся:

1) отдельные материальные объекты (вещи);

2) совокупность вещей, составляющих имущество физического или юридического лица, включая имущество определенного вида (движимое имущество или недвижимое имущество (недвижимость), в том числе предприятия, бизнес, гудвилл);

3) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества лица;

4) право требования, обязательства (долги);

5) работы, услуги, информация;

6)результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность) и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполненных работ или услуг;

7)иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия

Закон определяет статус оценщика. Статус оценщика представляет собой совокупность прав и обязанностей оценщика статьи 4 и 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»), а также ответствен­ности, которую он несет за совершаемые им профессиональные действия.

К основным правам оценщика относятся следующие:

1) самостоятельный выбор метода про ведения оценки в соответствии с разработанными и утвержденными Правительством РФ стандартами оценки;

2) право на свободное и беспрепятственное получение всей информа­ции, необходимой для успешного проведения оценки;

3)привлечение на договорной основе к про ведению оценки других оценщиков или специалистов;

4) отказ от проведения оценки, если заказчик:

а) нарушил условия до­говора;

б) не представил необходимой информации об объекте оценки;

в) не обеспечил условия работы, предусмотренные договором.

Обязанности оценщика, предусмотренные Федеральным законом (ста­тья 15), могут быть условно объединены в следующие две группы: обязан­ности перед государством и обязанности перед заказчиком.

1. Обязанности перед государством:

а) соблюдать требования нормативных правовых актов при осуществ­лении оценочной деятельности;

б) предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государствен­ным органам или органам местного самоуправления по их законному тре­бованию;

в) хранить в течение трех лет копии составленных отчетов.

2. Обязанности перед заказчиком:

а) сообщать о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

б) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

в) по первому требованию предоставлять информацию о законодатель­стве об оценочной деятельности, а также предъявлять документ об обра­зовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в облас­ти оценочной деятельности;

г) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе проведения оценки;

д) хранить в течение трех лет копии составленных отчетов.